Familienidylle mit Potenzial - Wintergarten, Kamin, Büro & Photovoltaik

Hier erwartet Sie ein gepflegtes und großzügig geschnittenes Zuhause, das viel Platz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 195 m² Wohnfläche und steht auf einem etwa 600 m² großen Grundstück. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und sinnvoll modernisiert. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wintergarten. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem Garten. Hier entsteht ein zusätzlicher Raum, der sich zu jeder Jahreszeit hervorragend als gemütlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das angenehme Wohnambiente durch einen Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die bereits bei Errichtung des Hauses installierte Fußbodenheizung, die sich nicht nur durch sämtliche Wohnbereiche, sondern auch im Keller erstreckt. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und um eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt. Zusätzlich ist weiterhin eine Gasheizung vorhanden, sodass verschiedene Möglichkeiten der Wärmeversorgung zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet dadurch zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob als Büro, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbybereich oder für eine Mehrgenerationenlösung - hier lässt sich zusätzlicher Raum flexibel gestalten. Auch die Nutzung als separate Wohneinheit beziehungsweise Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar, sofern die hierfür erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten, da der separate Bereich unabhängig von den privaten Wohnräumen erreichbar ist. Abgerundet wird das Haus durch eine vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher. Die Möglichkeit, eigenen Strom zu erzeugen und zu speichern, ergänzt die bereits vorhandene Haustechnik sinnvoll und bietet zusätzliche Vorteile bei der Nutzung der Immobilie. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit der Perspektive einer zusätzlichen Wohneinheit - die Immobilie lässt sich vielseitig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Provisionshinweis
3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung. Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zur Autobahn: 33.0, Distanz zum Bus: 0.3