Einfamilienhaus in Seyda zu verkaufen

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus (Einfamilienhaus) bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in eineinhalbgeschossiger Bauweise. Teilkeller im großen Nebengebäude (Scheune). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zwei weitere Gebäude, Garage und ein Geräteschuppen sowie ein Stallgebäude / Scheune / Lagerüberdachung.

Das Einfamilienhaus ist freistehend errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: Wohnhaus und Scheune um 1928, Nebengebäude Garage ca. 1975

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend zu bezeichnen. Es besteht ein erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Sanierungsrückstau, das Haus bedarf einer Komplettsanierung.

Baubeschreibung

Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente

Außenwände: Ziegelmauerwerk, Dämmung nicht notwendig, 36-iger Außenmauerwerk im Erdgeschoss, im Obergeschoss 24-iger Mauerwerk

Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk

Fassade: Putzfassade, mineralischer Putz gestrichen Innenputz mineralischer Klattputz

Dach: Dachkonstruktion: Satteldach Pfettendach (Kaltdach)

Dacheindeckung: Hartziegeleindeckung (eine Seite Betondachstein, andere Seite Tondachstein / Biberschwanz),

Anbau mit Satteldach mit Betondachstein und Pultdach mit Wellasbestplatten eingedeckt

Decken: Holzbalkendecken zum Dachgeschoss / Spitzboden,

Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutz und Isolierverglasung (2-fachverglast) mit und ohne Rollläden und Holzfenster einfach verglast ohne Rollläden,

Fensterbänke außen zum Teil Terrazzo bzw. Spaltklinker, Innenfensterbänke Werzalit

Türen: Eingangstür als Holztür mit Lichtausschnitt, Schlupftüren aus Holz, Innentüren Holzfuniertüren

Treppenanlagen: EG zum DG Holztreppe mit Geländer,

Heizung: ehemalige Ölheizung nicht mehr vorhanden, Wohnbereich mit Kamin,

Elektro:einfacher Standard, Drehstrom 400 Volt, Schall- und Wärmeschutz: bedingt, unzureichend

Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv, Nassräume gefliest Wohnräume Dielung Linoleum

Decken: Holzbalkendecken

Wandverkleidung: mineralischer Putz, tlw. mit Paneelen, tapeziert und gestrichen

Sanierungszustand: im Jahr 1975 und 1992 Um-, An- und Ausbau: 1975- 1990 Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert.

Anbau der Garage an das Wohnhaus, mit direkten Zugang zum Wohnhaus (Erdgeschoss).

1992Fenster mit Rollläden,

Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung

Heizungsanlage Heizungsanlage auf Öl umgestellt (Heizungsanlage Ölbrenner und Öltanks nicht mehr vorhanden), Warmwasser über Elektroboile

1975 E-Anlage erneuert DDR-Standard

Bad mit Wanne, WT und WC erneuert DDR-Standard

Dämmstandard: Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023; gemäß Energieausweis vom 22.07.2025 Primärenergiebedarf 345,8 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 192,1 kWh/(m²*a); für einen Altbau Baujahr 1928 noch durchschnittliche Kennwerte bzw. durchschnittlicher Wärmedämmstandard;

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer:

Kellergeschoss: nicht unterkellert

Erdgeschoss: Windfang, Hausflur Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Bad

Dachgeschoss: nicht ausgebaut zur Zeit Abstellfläche

Wohnfläche:

Wfl. EG:Windfang:ca. 7,04 m²

Flur: ca. 11,02 m²

Zimmer links:ca. 15,69 m²

Zimmer rechts:ca. 12,29 m²

Küche: ca. 10,37 m²

Wohnzimmer:ca. 17,17 m²

Bad: ca. 6,73 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 80,32 m²

Nfl EG.inkl. hinterer Anbauca. 95,0 m²

Nfl DG:Ausbaureserve ca. 75,0 m²

Nfl Scheune: ca. 180,0 m²

Nfl. Garage /Anbau: ca. 100,0 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 80,3 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 450,0 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit leerstehend.

Nutzung: Erdgeschoss als Wohnraum, Wohnraum wurde eigengenutzt, der Dachboden kann als Ausbaureserve genutzt werden. Zur Zeit als Wohnraum ungeeignet.

Denkmalschutz:nicht bekannt, kein Denkmalschutz

Sonstiges:

- tlw. aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk

- Putzrisse und tlw. Putzerosion

- undichtes Dach, Einregenschäden

- veraltete Installation

Nebenanlagen

Auf dem Grundstück befindet sich, eine Terrasse, Scheune und Garage. Die Anlagen befinden sich in einem befriedigenden Bauzustand.

Die Nutzung der Nebengebäude, Hauswirtschaftsräume (Werkstatt, Geräteraum, Abstellraum und Waschküche.

Sonstiges
Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei der Straße Haak handelt es sich um eine mit Pflaster befestigte Nebenstraße, mit einem Gehweg und ohne Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung ohne Nebenanlagen und Kfz-Abstellmöglichkeiten; Der Fußweg ist in diesem Bereich ein mit Betonpflaster befestigter Weg.
Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von
Schmutzwasser und Fäkalien über die Straße Haak. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak
Die Straße Haak ist eine Anliegerstraße / Nebenstraße.
Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Ortsdurchgangsstraße). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die Straße Haak.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel- und Reihenhäusern bis hin zu Mehrfamilienwohnhäusern sowie ruhigen Gewerbe (ländliches Baurecht / zum Teil Misch-nutzung). Die Liegenschaft ist von Wohnbebauung umgeben, bis auf die Nord- und Westseite (landwirtschaftliche Nutzflächen).

Straßenfront:ca. 25,0 m
Mittlere Tiefe:ca. 20,0 m

Grundstückszuschnitt:unregelmäßiger Zuschnitt, ebenerdig, auf dem Grundstück liegt eine Überbauung vor. Das Baulastenverzeichnis wird eingesehen.

Einfriedung:durch Mauer und Zaun zum Teil eingefriedet

Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Strom (400 V) Telefon DSL und Satellitenanlage.
Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Betonpflaster befestigt, einseitiger Gehweg mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung.
Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in unbegrenztem Umfang am Straßenrand.

Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise und zahlreichen Nebengelass.

Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.

Grundbuch: wird lastenfrei übergeben.


Heizungsart:
Heizkoerpe