PROVISIONSFREI! Energetischer TOP-Standard 4-Seiten-Hof auf 8.500m2

Zwei Häuser, rund 8.500 m² Grundstück, umfangreiche Nebengebäude: Dieses Anwesen vereint, was sich sonst nur getrennt findet. Immobilien dieser Größenordnung mit vollständig renovierter Bausubstanz und einem zweiten, eigenständig nutzbaren Wohnhaus kommen selten auf den Markt. Das Haupthaus bietet etwa 289 m² Wohnfläche auf 2,5 Etagen, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Das Gebäude ist vollständig renoviert und sofort nutzbar. Die großzügige Raumaufteilung trägt mehrere Lebensmodelle gleichzeitig: klassisches Familienwohnen ebenso wie ein vollwertiges Homeoffice oder getrennte Rückzugsbereiche für unterschiedliche Generationen. Beim zweiten Haus handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Einliegerlösung, sondern um ein baulich getrenntes, eigenständig nutzbares Wohnhaus. Es ist separat vermietbar, das Kaltmietpotenzial liegt bei rund 700 € monatlich. Daraus ergibt sich echter Spielraum: laufende Mieteinnahmen zur Entlastung der Finanzierung, Wohnraum für Eltern oder erwachsene Kinder in vollständiger Eigenständigkeit oder eine Nutzung als Gäste-, Büro- oder Praxishaus. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt zusätzlich im Grundstück. Rund 8.500 m² eröffnen ein Nutzungsspektrum, das man später nicht mehr dazukaufen kann. Das Areal bietet Raum für Pferde- und Kleintierhaltung, für Hühner, Ziegen oder Schafe, ebenso für großzügige Hundeausläufe, Selbstversorgung, Gemüseanbau und gartenbauliche Nutzung. Auch eine landwirtschaftsnahe Nutzung ist denkbar. Mehrere Scheunen und Nebengebäude schaffen umfangreiche zusätzliche Nutzfläche für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge, Maschinen, Tierunterbringung oder Hobbys. Ein eingezäuntes Gartenstück verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem, gespeist aus einem Brunnen. Anbau und Grünflächenpflege laufen damit unabhängig vom Trinkwassernetz, was bei dieser Flächengröße einen spürbaren Kostenvorteil bedeutet und sich gerade in trockenen Sommern bezahlt macht. Auch energetisch ist das Anwesen hochwertig aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 25 kWp Leistung erzeugt Strom für beide Häuser, ein Batteriespeicher mit 40 kWh sorgt für einen hohen Eigenverbrauchsanteil und deutlich reduzierte Netzabhängigkeit. Zwei Wärmepumpen von Viessmann mit jeweils 19 kW beheizen die Gebäude unabhängig voneinander. Ein Anwesen dieser Größe wird damit nicht zur Kostenfalle, sondern trägt sich energetisch weitgehend selbst. Angesprochen sind große Familien, Mehrgenerationen-Konzepte, Pferdehalter und Tierfreunde, Selbstversorger sowie Käufer, die Eigennutzung und Mieteinnahmen verbinden möchten. Wer Fläche bewusst als langfristiges Lebens- und Nutzungspotenzial versteht, findet hier eine Gelegenheit, die sich in dieser Kombination kaum ein zweites Mal ergibt.

Sonstiges
Kein Denkmalschutz! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und die Freiheit, die man sich schenkt!

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00.000Z