Repräsentatives Wohn- & Gewerbeanwesen mit sichtgeschütztem Garten mit >300m² Gesamtfläche

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/341281/ Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Beruf und Homeoffice. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Rund 255 m² Wohn- und Praxisfläche: Das Haus verfügt über 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 67 m² gewerbliche Nutzfläche im Untergeschoss, die derzeit als Praxis ausgelegt ist. Zusammen ergeben diese Bereiche knapp 255 m². Durch weitere Nutzflächen wie z.B. die Garage kommen wir auf eine Fläche von ca. 335m². Bereits beim Betreten zeigt sich die großzügige Raumwirkung. Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zu mehreren Terrassen. Im gesamten Erdgeschoss ist Granitboden in der Ausführung "Kashmir White" verlegt, temperiert durch eine vollflächige Fußbodenheizung. Der zentral platzierte Kachelkaminofen bildet den optischen Mittelpunkt und unterstützt über Warmluftschächte die Wärmeverteilung im Treppenhaus und im oberen Wohnbereich. Die integrierte Küche lässt sich durch zwei verschließbare Durchgänge vom Wohnbereich abtrennen und wird durch einen Vorratsraum ergänzt. Ein Gästezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die direkt angeschlossene, großzügige Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum, Wasser- und Starkstromanschluss sowie Zugänge zum Erdgeschoss und zum Garten. Eine achteckig ausgeformte Treppe aus massivem Ahornholz führt in das helle Dachgeschoss mit hohen Decken. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 4,20 m, große Fensterflächen und einen freien Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann es - vorbehaltlich baulicher Prüfung - in zwei Kinderzimmer geteilt werden. Das bis in den Giebel geöffnete Wannenbad ist mit Fußbodenheizung, Wandheizkörper und Armaturen von Dornbracht in Platin-Ausführung ausgestattet. Ein separates Duschbad ergänzt diese Ebene. Die Fenster am Südwestgiebel erhielten 2021 eine neue Dreifachverglasung. Im gesamten Haus wurden Sicherheits- und Wärmeschutzverglasungen sowie Einbruchverriegelungen und außenliegende Raffstores eingesetzt. Das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss besitzt einen eigenen ebenerdigen Eingang mit separater Zuwegung und etwa einen Meter breiten Türen. Die Praxisfläche eignet sich als Büro-, Praxis- oder Gewerbebereich. Zwei WCs sind vorhanden; ein Duschbad und Anschlüsse für eine kleine Kochzeile sind vorbereitet. Hinzu kommen Waschküche, Lager-, Technik- und Hobbyräume. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Das ca. 1.810 m² große, naturnah gestaltete Grundstück umschließt das Haus vollständig. Bäume, Stauden und strukturierte Bepflanzung schaffen Privatsphäre. Drei Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten. Die gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage; drei zusätzliche Pkw-Stellplätze stehen im Freien zur Verfügung. Dieses Anwesen vereint gehobene Ausstattung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gewerbe.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen