Natur pur- Ein Haus für die ganze Familie!

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Osterberg der Gemeinde Jesteburg verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen, durchdachte Modernisierungen und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert und fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten und energetisch überzeugenden Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und einladenden Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zur weitläufigen Südterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die ca. 36 m² große Terrasse, von der etwa die Hälfte überdacht ist, lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und wurde anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der mit viel Detailreichtum angelegt wurde. Ein besonderes Highlight stellt der große Gartenteich dar, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch für ein angenehm kühleres Mikroklima an warmen Sommertagen sorgt. Ein zusätzlicher Freisitz direkt am Wasser bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort und unterstreicht die besondere Aufenthaltsqualität des Außenbereichs. Das Dach wurde aufwendig mit ca. 25 cm gedämmt und das Dachgeschoss zu zwei wohnlich nutzbaren Räumen ausgebaut. Diese bieten zusätzlichen Platz - ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt in Kombination mit der guten Dämmung für einen äußerst sparsamen Betrieb der Ölheizung, die lediglich alle 3-4 Jahre mit etwa 4.000 Litern betankt werden muss. Ergänzend sorgt eine Klärgrube für vergleichsweise geringe laufende Wasserkosten. Der teilweise vorhandene Keller wurde freigelegt, fachgerecht abgedichtet und gedämmt, was zusätzlich zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Ein moderner Kaminofen, der vor etwa zwei Jahren installiert wurde und alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen erfüllt, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie eine massive Garage, die anteilig zu diesem Haus gehört und aktuell als Hauswirtschaftsraum und Werkstatt genutzt wird. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung von Jesteburg ist geprägt von Wäldern, Natur und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Metropolregion Hamburg gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.

Sonstiges
Widerrufsbelehrung - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Würfel Immobilien, Harburger Straße 27, 21435 Stelle. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs Im Falle eines Fernabsatzgesetzes erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet werden können. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigungen vereinbaren Sie Bitte ausschließlich über unser Büro. Gern stehen wir Ihnen auch telefonisch für nähere Auskünfte zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.Wuerfel-Immobilien.de Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht vor unserem Termin. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die WÜRFEL IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen