Wohnhaus mit Gastronomie!

Dieses Wohnhaus mit ehemaliger Gastronomie im Erdgeschoss hat eine durchaus bewegte Geschichte. Hier blieb die Zeit nie stehen, hier wurde immer wieder erneuert, erweitert, umgenutzt. Beginnen wir von vorne: Ursprünglich in den 50er Jahren erstellt, handelte es sich hier um ein klassisches Siedlungshäuschen, als Doppelhaus ausgeführt. Einige Zeit später, in den 70ern, erhöhte sich der Platzbedarf der Bewohner und das Haus erhielt einen teilunterkellerten Anbau sowie Gaupen. Dazu kamen außerdem zwei Garagen auf dem Grundstück. Nochmal einige Jahre später, genauer gesagt im Jahr 1994, wurde besagter Anbau nochmals erweitert. Entstanden ist daraus mit ca. 230 qm ein Platzangebot, das sich sehen lassen kann. Zuletzt wurde das gesamte Erdgeschoss umgebaut: Hier entstand eine Gastronomie mit zwei unterschiedlichen Gasträumen, Terrasse, einem Lager sowie großzügigen sanitären Anlagen. Hierfür fallen ca. 100 qm der genannten Fläche an. Die restlichen ca. 130 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Räume im OG und im DG. Was kann man aus diesem Haus machen? Die Gastronomieflächen könnten durchaus wieder in Betrieb genommen werden. Für den Eigentümer wäre dies Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügigen Räumlichkeiten hat in den oberen Wohnräumen auch eine große Familie ausreichend Platz. Benötigen Sie dennoch mehr Wohnraum? Dann bietet sich der Rückbau zu Wohnraum im Erdgeschoss an. Durch den eigenen Eingang lässt sich problemlos eine in sich abgeschlossene Einheit schaffen. Weiterhin ist auch der Ausbau OG/DG zu mehreren kleineren Wohneinheiten denkbar. Ob als Renditeobjekt, Familienprojekt oder Lebensaufgabe mit Herz, dieses Wohnhaus ist bereit für die nächste Generation. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen Entgegen der Angabe im Energieausweis wurde das Haus vermutlich bereits im Jahr 1958, also zwei Jahre früher, fertiggestellt. Vor einigen Jahren gab es eine Undichtigkeit im Badezimmer Dachgeschoss. Leicht zu erkennen an der aktuell noch geöffneten Decke im Wohnzimmer OG mit Blick auf die Holzbalkendecke.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen