Zwei Häuser, ein besonderes Zuhause - großzügiges Wohnen mit Naturblick an der Schweizer Grenze

In Jestetten, nahe dem Grenzübergang nach Osterfingen, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei ursprünglich eigenständige Reihenhäuser eines Ensembles mit insgesamt drei Häusern wurden zu einem großzügigen Zuhause zusammengelegt. Liebevoll gestaltete Innenräume, ein weitläufiger Garten und der unverbaute Blick ins Grüne verleihen diesem Objekt seinen besonderen Charakter. Die Verbindung der beiden Häuser eröffnet Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe: als großzügiges Familienheim, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine erneute Trennung beziehungsweise Umgestaltung in zwei bis drei Wohneinheiten ist als Nutzungsperspektive denkbar - vorbehaltlich der baulichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen. So könnten sich Eigennutzung und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander verbinden lassen. Eine Ferienvermietung bietet eine weitere mögliche Perspektive, sofern die entsprechenden behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Bereits die Wohn- und Essbereiche vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre. Böden in natürlichen Holztönen, große Fensterflächen und sorgfältig aufeinander abgestimmte Details schaffen ein wohnliches Gesamtbild. Im Essbereich setzt eine Wandgestaltung in Steinoptik mit stimmungsvoller Beleuchtung einen besonderen Akzent. Ein Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Charakter. Der Blick in den Garten begleitet den Alltag und macht auch die kleine Lesenische am Fenster zu einem reizvollen Rückzugsort. Die offen angebundene Küche fügt sich mit Fronten in warmer Holzoptik und dunklen Arbeitsflächen harmonisch in das Wohnkonzept ein. Viel Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich bieten angenehme Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Wohn- und Schlafräume schaffen Platz für persönliche Rückzugsbereiche, Gäste oder ein Homeoffice. Eine separate Waschküche und ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzen die praktische Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachverglasungen und die offene Galerie verleihen dieser Ebene ein luftiges, individuelles Raumgefühl. Tapezierte Mauerwerkselemente setzen charaktervolle Akzente, während die hellen Oberflächen und warmen Bodentöne für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Wohn- und Essbereiche, eine weitere Küche sowie Schlaf- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnen hier zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der Dachbalkon und die großen Fenster geben den Blick über den Garten in die Landschaft frei. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzt diese Ebene. Ein weiteres, auf den Bildern im Rohbau gezeigtes Badezimmer bietet die Möglichkeit, eigene Ausstattungsvorstellungen umzusetzen. Auch im Untergeschoss überzeugt das vollständig unterkellerte Haus mit einem großzügigen Platzangebot. Neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen stehen ein direkter Zugang nach außen sowie ein privater Wellnessbereich mit Dusche und Sauna zur Verfügung. Für den Kellerraum, in dem sich die Heizung befindet, ist ein Mitbenutzungsrecht zugunsten des Nachbarn im Grundbuch eingetragen. Nach Eigentümerangabe wird dieses derzeit nicht ausgeübt, da der Nachbar inzwischen eine eigene Erdgasheizung nutzt und keine gemeinsame Heizungsversorgung mehr besteht. Die Grundbucheintragung besteht weiterhin. Der Außenbereich erweitert das Wohnen ins Grüne. Das weitläufige Grundstück bietet Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Terrasse, gemütliche Loggia, Grillstelle und Kinderspielbereich schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze für die ganze Familie. Ein Gartenhaus ergänzt die gestalteten Hof- und Gartenflächen. Besonders eindrucksvoll ist der offene Ausblick auf das angrenzende Naturbiotop mit Weiher und die dahinterliegende Landschaft bis zu den umliegenden Höhenzügen. Zusätzlich zur eigenen Grundstücksfläche besteht eine Pachtfläche von knapp 1.000 m² mit einer Vertragslaufzeit bis 2036. Nach Eigentümerangabe beträgt die Pacht insgesamt lediglich 600 € für die gesamte vereinbarte Laufzeit von 20 Jahren. Eine mögliche Übernahme dieses Pachtverhältnisses ist gesondert abzustimmen. Zwei Garagenplätze, ein überdachter Unterstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte sowie zusätzlicher Stauraum oberhalb der Garage runden das Platzangebot ab. Die Immobilie wurde über mehrere Jahre hinweg umfangreich modernisiert und weiterentwickelt. Nach Eigentümerangaben erfolgten folgende Maßnahmen: - **2002:** Erneuerung der Wasserleitungen - **2012 bis 2019:** weitgehende Erneuerung der Elektrik - **2013:** Erneuerung des Dachs einschließlich GUTEX-Dämmung - **2014:** Erneuerung des Außenanstrichs - **2016:** Erneuerung der Fensterläden - **2017:** Ausbau des Dachgeschosses - **2018:** Gestaltung von Vorgarten und Hof sowie Ergänzung um ein Gartenhaus Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Schweiz. Gleich jenseits der Grenze liegen die Weinorte Osterfingen und Wilchingen im Kanton Schaffhausen. Ihre Rebberge und die reizvolle Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und kulinarische Entdeckungen. Schaffhausen, der Rheinfall und die Rheinlandschaft ergänzen das Freizeitangebot; auch der Bodensee und der Schwarzwald eröffnen attraktive Ausflugsziele. Über den Bahnhof Jestetten besteht mit der S9 eine direkte Verbindung nach Zürich und Schaffhausen. Diese Verbindung von Natur, grenznaher Lage und Bahnanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen interessant, die ihren Lebensmittelpunkt zwischen Deutschland und der Schweiz gestalten möchten.

Provisionshinweis
3,57 Der Nachweis bzw. die Vermittlung des Objektes erfolgt auf Basis eines mit dem Verkäufer geschlossenen Maklervertrages. Gemäß § 656c BGB gilt bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien folgendes: Der Verkäufer und der Käufer tragen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Die Courtage beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist von beiden Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) an den Makler zu entrichten. Die Provision des Käufers wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zur Zahlung fällig. Ein Provisionsanspruch entsteht nur bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 31.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.46, Distanz zur Autobahn: 56.9, Distanz zum Bus: 0.24