Exklusiver Bungalow mit Einliegerwohnung

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Jestetens: Dieses repräsentative Bungalow-Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Qualität und wurde unter Einsatz regionaler Fachhandwerker vollumfänglich auf höchstem handwerklichem Niveau saniert. Das Ergebnis ist ein zeitloses Zuhause, das modernsten Ansprüchen gerecht wird - optisch wie energetisch. "Ein Anwesen, das keine Wünsche offenlässt - durchdacht renoviert, großzügig konzipiert und mit einem Gespür für bleibende Werte errichtet." Das Objekt besticht durch seinen klaren architektonischen Ausdruck, helle, großzügig geschnittene Räume und eine durchweg hochwertige Ausstattung. Beide Wohneinheiten sind mit je drei Schlafzimmern ausgestattet und bieten ideale Voraussetzungen für gehobenes Familienleben und Mehrgenerationenwohnen. HAUPTWOHNUNG Die Hauptwohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur überdachten Terrasse - ausgestattet mit einem eleganten 2-in-1-Sonnenschutzsystem von Climara, ausfahrbar per Funksteuerung, das Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen gewährleistet. Eine separat angelegte Steinterrasse erweitert den Außenbereich stilvoll und schafft harmonische Übergänge zwischen Architektur und Natur. Die Küche ist in elegantem Weißdekor mit massiver Holzarbeitsplatte und Kücheninsel ausgeführt - ein Ort, der Kulinarik zur Inszenierung macht. Das Schlafzimmer mit blauem Akzentdekor und das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne runden den Wohnkomfort ab. 3 Schlafzimmer · Überdachte Terrasse · Stein-Außenterrasse · Gartenhütte inklusive EINLIEGERWOHNUNG  - Eigener Eingang · Separat nutzbar Die Einliegerwohnung verfügt neben einem inneren abschließbaren Zugang über einen vollständig separaten Außen-Eingang und ist damit ideal für die unabhängige Nutzung durch eine zweite Generation, Gäste oder als Mietobjekt geeignet. Mit drei Schlafzimmern und einer eigenen, von einer Natursteinmauer gefassten Terrasse bietet sie Privatheit und Charakter zugleich. Ein Gäste-WC ist bereits installiert; die Anschlüsse für ein vollständiges Bad sowie eine Küche sind vorhanden - eine unkomplizierte Erweiterung ist jederzeit realisierbar. 3 Schlafzimmer · Eigener Eingang · Steinmauer-Terrasse · Erweiterbar (Bad/Küche) AUSSTATTUNGSMERKMALE Dreifachverglasung - Sämtliche Fenster mit hochwertigem 3-fach Wärmeschutzglas - maximale Energieeffizienz und Schalldämmung. Heizanlage RENNERGY - Moderne Pelletheizung der Marke Rennergy Systems AG - nachhaltig, effizient und wartungsarm. Terrasse mit Überdachung - Großzügige, überdachte Außenterrasse mit 2-in-1-Markisensystem (Climara W9) inkl. Funkbedienung. Hochwertige Küche - Weiße Einbauküche mit massiver Holzarbeitsplatte, Kücheninsel und hochwertiger Ausstattung. Zaun- & Toranlage - Professionelle Doppelstabmattenzäune und Toranlagen (Zaunteam, 2022) in elegantem Anthrazit RAL 7016. Gartenhaus NIDA - Repräsentatives Gartenhaus (Butenas, 2023) mit 60 mm Blockbohlen, Isolierverglasung und Bitumendach. Stahltreppen & Geländer - Individuell gefertigte Stahlwangentreppe und Terrassengeländer aus Edelstahl (Rüdt Metallbau, 2016). Garage & Carport - Komfortabler Garagenplatz sowie überdachter Carport für sicheres Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Natursteinterrassen - Betonpflaster im Heilbronner Antik-Muschelkalk sowie steinmauergefasste Außenbereiche beider Wohneinheiten. Rollläden motorisiert - Elektrische Rollläden mit Motortausch (2018, 2020, 2024) für effizienten Sonnenschutz und Einbruchhemmung. SANIERUNGSHISTORIE 2016 - Maßgefertigte Stahlwangentreppe und Terrassengeländer aus Edelstahl (Rüdt Metallbau). 2017 - Vollständige Neuanlage Außenbereich: Pflasterflächen, Rasenanlage, Bepflanzung, Schotterbeet, Trittplatten und Gartengestaltung (Frey Gartenbau). 2018 - Erneuerung Rollladenmotoren und Rollladenpaneel (Fechtig Raumausstattung). 2020 - Weiterer Austausch Rollladenmotoren (Fechtig Raumausstattung). 2021 - Installation dreier Climara W9 Markisen mit Funksteuerung und EWFS-Handsteuerung (Fechtig Raumausstattung). 2020/2022 Komplettsanierung Balkon inklusive vollständiger Überdachung und Einbau eines Schwedenofens im Wohn-/Esszimmer 2022 - Professionelle Zaun- und Toranlage in Anthrazit mit Doppelstabmattenfeldern (Zaunteam Granacher). 2023 - Errichtung repräsentatives Gartenhaus NIDA 4 × 2,5 m mit 60 mm Blockbohlen, Isolierverglasung, Bitumendach (Butenas Wood Construction). 2024 - Fensterwartung, Austausch defekter Rollladenmotor und Fenstergetriebe (Meier Fenstertechnik).

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen