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ROOMS4 - große Villa auf der Frundsbergerhöhe in Straßlach



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.500.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.500.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
82064 Straßlach-Dingharting - Straßlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264151GG942I

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Premium-Wohnbaugrundstück projektiert mit einer großen Villa in ruhiger, sonniger Lage in Straßlach im begehrten Ortsteil Frundsbergerhöhe. Für das Grundstück gilt der einfache B-Plan Straßlach Nord im Umgriff Frundsbergerstraße, Hugo-Hofmann-Straße, Dianastraße, Jägerstraße, Hubertusstraße. Aufgrund des B-Planes ist es möglich eine große Villa mit Anbau nach Westen ausgerichtet auf dem Grundstück zu errichten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 20 x 50 m. Die Ausrichtung ist perfekt, die Gartenseite liegt im Süden. Wer ein Traumgrundstück sucht, kann es hier finden. Ein paar noch junge Eichenbäume geben dem Garten Charakter und es kann ein Gartenparadies mit Pool daraus gemacht werden. Hier gibt es viel Privatsphäre für eine große Familie. Das in Holzständerbauweise luxuriös gebaute Haus mit KG, EG und OG hat Außenmaße von 9,00 m x 12,30 m, eine Wohnfläche von ca. 240,00 m² incl. Terrasse und Balkon und eine Nutzfläche von ca. 55,00 m². In unserem Angebotspreis sind die Grundstückskosten und die Kosten für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses incl. Keller enthalten, wobei der Preis ab bauseitigen Erdarbeiten kalkuliert ist. Hinzu kommen die Bau- und notariellen Kaufnebenkosten. Wichtig für Sie ist: Bei der endgültigen architektonischen Gestaltung, bei der Wahl der Ausstattung, bei der Festlegung der Grundrisse und Ansichten etc. können Sie selbst Ihre Wünsche einbringen. Entsprechende Auf- und Abmusterungen sind möglich.

Sonstiges
Bitte setzen Sie sich mit Frau Köllner - am besten mobil unter 0174/ 9909985 - in Verbindung, wenn Sie Interesse an unserem Wohnangebot haben. Bei einem Besichtigungstermin des Grundstücks können wir uns gerne über Ihre individuellen Wünsche beim Bau Ihres Traumhauses unterhalten.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.416,67 €
Provision
f. d. Käufer 3,57 % incl. 19% MwSt. v. Kaufpreis des Grundstücks inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Das Haus wird von der Firma Haas Fertigbau GmbH gebaut, die für höchste Bauqualität, Präzision und Zuverlässigkeit bekannt ist.
Haas Fertigbau hat eine Doppelauszeichnung von Creditreform: EcoZert und CrefoZert für Nachhaltigkeit und Finanzstärke erhalten.
Nachhaltiges Bauen und kurze Bauzeiten sind für viele Bauherren von entscheidender Bedeutung.

Die Architektur besticht durch klare Linien und ein äußerst großzügiges Raumkonzept, mit dem Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima, das auch durch die konsequente Verwendung von Holz und weiteren ökologischen Materialien erzeugt wird.
Dabei kann Holz als sichtbarer Baustoff für optische Akzente, oder unsichtbar für eine kubistische weiße Villa eingesetzt werden.

Die im Expose veröffentlichten Hausansichten können mögliche Sonderwünsche enthalten.

Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt konzipiert: Auf ca. 64,00 m² gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Terrasse fließend ineinander über. Eine angrenzende Speisekammer, ein flexibel nutzbarer ca. 12,50 m² großer Raum und ein Duschbad runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss sind ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon sowie zwei helle Kinderzimmer geplant. Ein Highlight ist das ca. 19,00 m² große, großzügig gestaltete Masterbad.

Im Angebotspreis enthalten sind der voll ausgebaute Keller mit Vorrats- und Technikräumen sowie einem ca. 31,00 m² großen Fitness- und Hobbyraum.

Optional kann eine direkt angrenzende Garage mit begrüntem Flachdach realisiert werden. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein entsprechendes Angebot.

Für die Energieeffizienz sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine groß dimensionierte Photovoltaik-Anlage mit 11,7 kWp und 10 kWh Batteriespeicher sowie dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Hebeschiebetüren und Sitzfenster. Auch hochwertige Bodenbeläge und Sanitärobjekte in bester Qualität sorgen für eine komfortable, hochwertige Ausstattung, die wir Ihnen gerne bei einem Besuch des Musterhauses im Bauzentrum Poing zeigen und erläutern lassen.

Lagebeschreibung

Die Frunsbergerhöhe befindet sich in Straßlach-Dingharting, einer der begehrten Wohnlagen im grünen Süden Münchens. Hier verbindet sich exklusives, ländlich geprägtes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün. Dank der erhöhten Lage und der lockeren Bebauung wirkt das Viertel ausgesprochen ruhig und privat. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür; das Isartal, Wälder und Wiesen sowie mehrere Golfplätze und Reiterhöfe bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die tägliche Versorgung ist durch Geschäfte, Bäckereien und Gastronomie in Straßlach selbst sowie in den nahe gelegenen Orten Grünwald und Sauerlach sichergestellt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in Grünwald und im Münchner Stadtgebiet gut erreichbar.

Über die Bundesstraßen in Richtung A995 und A8 sowie die Anbindung an die Münchner S-Bahn (z.B. über die Bahnhöfe München-Solln oder Deisenhofen, die per Bus oder Pkw zu erreichen sind) ist man verkehrstechnisch gut angebunden. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 25-35 Minuten erreichbar, der Flughafen München in etwa 45-50 Minuten.
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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