Einmalige Gelegenheit in Straßlach-Dingharting – Wohn- und Geschäftshaus auf 4.570 m² Grundstück im Angebotsverfahren

Eine Immobilie mit Charakter, außergewöhnlichem Grundstück und vielfältigen Perspektiven

In Straßlach-Dingharting erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer weitläufigen Wohnung über zwei Etagen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 4.570 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für neue Ideen, individuelle Wohnkonzepte und unternehmerische Perspektiven.

Das ursprünglich 1959 errichtete und 1972 durch einen Anbau erweiterte Gebäude befindet sich derzeit in einer Art Dornröschenschlaf. Mit entsprechenden Investitionen und einer durchdachten Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial neu entfalten.

Ob großzügiges Wohnen mit angeschlossener Gewerbeeinheit, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Fortführung des bisherigen Gastronomiebetriebs – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie auf einen Blick

Grundstücksfläche: 4.574 m²

Wohnfläche: 183 m²

Gewerbefläche: 168 m²

Wohn- und Gewerbefläche gesamt: 351 m²

Baujahr: 1959, Anbau: 1972

Zimmer9, davon 6 Schlafzimme

Badezimmer: 2

Heizung: Ölheizung, Baujahr 2008

Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Carport und genügend Außenstellplätze

Kaufpreis: Gegen Gebot

Objektbeschreibung:

Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen

Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche. Mit neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmern bietet sie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnkonzepte.

Auch eine Vermietung der Wohneinheit ist denkbar. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dafür interessante Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen.

Gewerbeeinheit mit vorhandener Gastronomieausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 168 m² große Gewerbeeinheit, die bislang gastronomisch genutzt wurde. Besonders attraktiv: Sämtliche vorhandenen Küchengeräte der Gastronomie sind im späteren Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder die Gewerbeeinheit als zusätzliche Einnahmequelle nutzen möchten. Eine künftige Nutzung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Genehmigungen.

4.574 m² Grundstück – Platz für Ihre Ideen

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos das großzügige Grundstück. Mit ca. 4.574 m² eröffnet es außergewöhnlich viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten – sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.

Verkauf im Angebotsverfahren

Einmalige Kaufgelegenheit
Ihre Chance, dieses besondere Anwesen zu erwerben
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Ein fester Kaufpreis wird nicht ausgewiesen. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, nach eingehender Prüfung und Besichtigung ein individuelles Kaufangebot abzugeben.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie zur Verfügung.

Hinweis zum Angebotsverfahren:
Die Abgabe eines Kaufangebots begründet keinen Anspruch auf Erwerb der Immobilie. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebots vor. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags.
Alle Flächen- und Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind vor Veröffentlichung anhand der verfügbaren Unterlagen zu prüfen. Insbesondere die baurechtlich zulässigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks und der Gewerbeeinheit sind gesondert zu klären.

Käuferprovision / Maklercourtage
Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Dies entspricht bei einem Mehrwertsteuersatz von derzeit 19 % einer Gesamtprovision von 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bei Wohnimmobilien bleiben unberührt
Verfügbar ab 2026-10-03T00:00:00Z