Repräsentative Villa mit Indoorpool & Kaminzimmer nahe Grünwald

Diese gepflegte Villa erstreckt sich über 3 Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz für Alltag, Gäste und Hobbys. Auf rund 406 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 4 Bäder - ideal, wenn Komfort, Rückzug und gemeinsames Leben gleichermaßen wichtig sind. Das ca. 1.735 m² große Grundstück rahmt das Haus mit viel Grün und Privatsphäre ein und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Mit nur einem direkten Nachbarn und der direkten Lage am Grünwalder Forst, wodurch keine weitere Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwarten ist, steht die Lage für Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. 2 Stellplätze in der Doppelgarage zuzüglich ein Außenstellplatz für Besucher und ein voll nutzbares Untergeschoss runden die funktionale Seite dieser besonderen Immobilie ab. Das Herzstück ist der eindrucksvolle Wohnbereich mit offener Galerie, der sofort ein Gefühl von Weite und Licht vermittelt. Mehrere Kaminzimmer sorgen dabei für eine warme, gemütliche Stimmung und machen es leicht, unterschiedliche Ecken zu schaffen - zum Ankommen, zum Lesen, zum Zusammensitzen. Kurz: ein Bereich, der sowohl im Alltag als auch bei Besuch richtig gut funktioniert. Die Küche ist großzügig geschnitten und hat einen direkten Zugang zur Terrasse - praktisch für Frühstück draußen, lange Abende oder einfach den schnellen Weg ins Freie. Die Terrasse ist dabei in U-Form um die linke Haushälfte angeordnet und sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich und dem Schwimmbadbereich aus zugänglich. Zusätzlich gibt es eine weitere, kleinere Küche, die sich als Vorbereitungsküche, für größere Einladungen oder als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lässt. Angrenzend fügen sich die weiteren Wohnbereiche stimmig an. Die hellen Flächen und die großzügigen Fenster lassen die Räume freundlich wirken, gleichzeitig bleibt genug Ruhe im Design, damit Einrichtung und persönliche Akzente ihren Platz finden. Ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll. Ein echtes Highlight ist der Indoorpool. Eine eigene Wohlfühlzone im Haus, hell, offen und angenehm eingebunden in das Gesamtgefühl der Villa. Hier entsteht ein Platz, der nicht nur "nice to have" ist, sondern den Alltag spürbar aufwertet. Einfach mal abschalten. Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept mit der Galerie fort. Das Hauptschlafzimmer wirkt besonders komfortabel durch das separate Ankleidezimmer, das für Ordnung und kurze Wege sorgt. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und wird durch einen nach Osten ausgerichteten Balkon ergänzt - eine schöne Erweiterung des privaten Bereichs.. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, ein Hobbyraum für Sport, Kreatives oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort nutzen. Auch die Schlafzimmer im Ober- und Untergeschoss verfügen jeweils über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Untergeschoss erweitert die Villa um wertvolle Nutz- und Wohnflächen, die über klassische Nebenräume hinausgehen. Hier finden sich zusätzliche Wohnbereiche sowie Gästezimmer und Bäder, wodurch ein eigenständiger Bereich für Besuch, Au-pair oder Mehrgenerationennutzung naheliegt. Zudem besteht die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, was die Immobilie auch für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle oder eine klare Trennung von Privat- und Gästebereich interessant macht. Ergänzend stehen eine Küche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller sowie weitere Funktionsflächen zur Verfügung. Draußen runden 2 Terrassen, Balkonflächen und der weitläufige Garten das Gesamtbild ab. Die Terrassen verlängern das Wohnen nach außen und schaffen verschiedene Plätze - für Essen, Entspannen und gesellige Abende. Der Garten bietet viel Raum für Spiel, Gestaltung und Ruhe. In der Gesamtschau präsentiert sich diese Villa als gepflegtes, großzügig angelegtes Anwesen mit klarer Raumqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Galerie Wohnraum, mehreren Kaminzimmern, Indoorpool und flexiblen Untergeschossflächen schafft ein Zuhause, das repräsentativ wirkt und zugleich im Alltag überzeugt. Ein Objekt mit Substanz, Struktur und spürbarem Wohnwert.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 282,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1998

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung