Grüne Oase in begehrter Lage Straßlachs

Wer Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit ihrem liebevoll gestalteten Split-Level-Grundriss, außergewöhnlichen Blickachsen und einem traumhaft eingewachsenen Garten direkt am Waldrand. Ein Ort, an dem Vogelgezwitscher den Alltag begleitet und man das Gefühl hat, dort zu leben, wo andere Urlaub machen. - Charmanter Split-Level-Grundriss - Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m im Erdgeschoss - Helles Wohnzimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang - Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Boschgeräten (ca. 2 Jahre alt) - Drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss - Helles Zimmer im Souterrain mit großzügigem Lichtschacht - Vom Unter- bis Dachgeschoss laufende, maßgefertigte Eschenholztreppe ohne Metallgerüst - Gäste-WC im Erdgeschoss - Infrarotsauna, Dusche und Weinkeller im Untergeschoss - Großes Zimmer mit Südwest-Balkon und Gartenblick; potentiell Teilung in zwei Zimmer möglich - Wunderschön eingewachsener Garten - Zwei Gartenhäuser im hinteren Garten (Baujahr 2010 und 2022) - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gedämmtes Dach - Massive Bauweise mit 36 cm Hohlblockziegelmauerwerk - Radiatorenheizung - Zahlreiche Modernisierungen, u. a. Dachflächenfenster 2021, Sanitäranlagen (2022) und Rollläden (2014), teilweise erneuert - Grundstück ist nach WEG aufgeteilt - Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt - Mobiliar wie Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad, Dachgeschoss und Küche sind extra abzulösen - Bezugsfrei nach Vereinbarung Ein Haus voller Charme, mit außergewöhnlicher Wohnatmosphäre und einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 91,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022