A U F R E C H T °MODERN. NACHHALTIG. ZUHAUSE.° Hochwertiges Einfamilienhaus mit sonnigem Süd-Garten

°HERZLICH WILLKOMMEN IN JETZENDORF° Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und eine nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem ca. 460 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Massivholzbauweise in Kombination mit einem ausgezeichneten Dämmstandard schafft ein angenehmes Wohnklima und überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz. Schon beim Betreten des Hauses wird die klare und durchdachte Architektur spürbar. Der offen gestaltete Grundriss vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und eröffnen einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die exklusive Einbauküche in eleganter dunkler Ausführung ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein hochgebauter Backofen sowie ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Eine geschickt integrierte Speisekammer, deren zusätzlicher Zugang dezent hinter der Küchenfront verborgen liegt, ergänzt den Küchenbereich funktional. Bodensteckdosen im Wohn- und Essbereich unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den sonnigen Garten. Das Erdgeschoss wird durch einen einladenden Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC, einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischen Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten Direktzugang zur großzügigen Doppelgarage ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen En-Suite-Ankleidebereich. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch in technischer Hinsicht setzt diese Immobilie neue Maßstäbe. Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beschattung, Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Türkommunikation. Neben automatisierten Abläufen lassen sich sämtliche Funktionen jederzeit bequem per Taster oder Smartphone individuell bedienen. Zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit bietet der schlüssellose Fingerprint-Zugang an Haus- und Garagentür. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp sowie intelligentem Energiemanagement zur Optimierung des Eigenverbrauchs. Eine zentrale Wohnraumlüftung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, während eine Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Alu-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und automatisierten Raffstores sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und indirekter Farbbeleuchtung verleihen dem Haus eine exklusive Wohnatmosphäre. Das offen gestaltete Treppenhaus mit massiven Buchenholzstufen und stilvollem Seilgeländer fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie die Vorbereitung für eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese ist ebenfalls in das intelligente Energiemanagement integriert. Zusätzlich bietet die großzügige Einfahrt weitere Stellmöglichkeiten. Bei Bedarf kann zudem die derzeit installierte Wallbox abgelöst werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik in einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie vereint wissen möchten. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen