A U F R E C H T °EXKLUSIV & EFFIZIENT° hochwertiges Einfamilienhaus mit sonnigem Süd-Garten

°HERZLICH WILLKOMMEN IN JETZENDORF° Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einem ca. 460 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die hochwertige Massivholzbauweise in Kombination mit einem ausgezeichneten Dämmstandard sorgt für ein angenehmes Wohnklima und höchste Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Architektur spürbar. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein einzigartiges Raumgefühl und verbindet stilvolles Design mit maximalem Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die exklusive Einbauküche in eleganter dunkler Optik überzeugt mit hochwertigen Markenelektrogeräten - darunter ein hochgebauter Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora. Eine geschickt integrierte Speisekammer, deren weiterer Zugang dezent hinter der Küchenfront verborgen ist, ergänzt den Küchenbereich auf praktische Weise. Bodensteckdosen im Ess- und Wohnbereich unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Design. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Südterrasse und in den sonnigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC, einen Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie einen separaten, direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen En-Suite-Ankleidebereich. Zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch technisch setzt diese Immobilie neue Maßstäbe. Das KNX-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung von Beschattung, Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Türkommunikation. Neben automatisierten Abläufen können sämtliche Funktionen jederzeit bequem per Taster oder Smartphone individuell angepasst werden. Für zusätzlichen Komfort und erhöhte Sicherheit sorgt der schlüssellose Fingerprint-Zugang an Haus- und Garagentür. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp inklusive intelligentem Energiemanagement zur Optimierung des Eigenverbrauchs. Eine zentrale Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während eine Wasserenthärtungsanlage zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Alu-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und automatisierten Raffstores sowie ein außergewöhnliches Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und indirekter Farb-Beleuchtung verleihen dem Haus eine exklusive Wohnatmosphäre. Das offen gestaltete Treppenhaus mit massiven Stufen aus Buchenholz und stilvollem Seilgeländer rundet das hochwertige Gesamtbild harmonisch ab. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor und die Vorbereitungen für eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Diese ist ebenso in das intelligente Energiemanagement eingebunden. Weiters bietet eine großzügige Einfahrt weitere Stellmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass die Doppelgarage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Bei Bedarf kann ebenso die derzeit verbaute Wallbox abgelöst werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und intelligente Haustechnik in einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie vereint wissen möchten. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen