Selbst bewohnen und nebenan Einkünfte aus Vermietung

Herzlich willkommen in Nienkattbek bei Jevenstedt! Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt. Hier können Sie eine Wohneinheit selbst bewohnen und nebenan Mieteinkünfte erzielen: Das rechte Haus ist frei zur Selbstnutzung oder Neuvermietung und ist wie ein Einfamilienhaus über zwei Etagen gestaltet. Es beherbergt im Erdgeschoss den Flur, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, einen Abstellraum und das große helle Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Vom Esszimmer geht es direkt auf die Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das zugehörige Carport direkt am Garten bietet viel Fläche für Gartenmöbel und Fahrräder sowie den Stellplatz für den PKW. Über eine Kunststeintreppe geht es ins Dachgeschoss dieser Wohneinheit. Hier machen drei Zimmer und das Vollbad das Familienleben komfortabel. Weitere Stellfläche ist über eine Einschubleiter auf dem ausgebauten Dachboden zu finden. Die linke Hausseite ist mit zwei Wohneinheiten vermietet: Hier heißt Sie der freundliche Gemeinschaftsflur willkommen. Geradeaus geht es in die Erdgeschosswohnung. Diese bietet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener offener Küche, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenplatz. Für gemütliche Stunden steht eine sonnige Südterrasse zur Verfügung. Vom Gemeinschaftsflur geht es über die Kunststeintreppe ins Dachgeschoss. Diese Wohnung beinhaltet zwei Zimmer plus das Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit offener Küche sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Clou dieser Wohnung ist der Zugang über eine schmale Treppe zum wohnlich ausgebauten Studio (beheizte Nutzfläche) nebst einem getrennten Abstellraum. Das Haus verfügt über 3 Gas-Heizungsanlagen, so dass bequemes Abrechnen unter den Einheiten möglich ist. Während zwei der drei Heizungen bereits in den Jahren 2024 und 2025 erneuert wurden, stammt eine Heizung aus dem Baujahr 2000. Den drei Wohneinheiten steht jeweils ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung. Zwei weitere Carports sind an Nachbarn vermietet. Zusätzlich bietet der Hofplatz zwei weitere Stellplätze. Zwei dieser drei Wohneinheiten sind vermietet. Es wurde bisher stets ordnungsgemäß ohne Mietrückstände gezahlt. Über die Mietverhältnisse werden jährlich 14.760 Euro an Kaltmiete erwirtschaftet. Dieses Haus bietet sich für Selbstnutzer mit Zusatzeinkünften aus Vermietung an. Oder Sie vermieten die freie rechte Hausseite neu als reine Kapitalanlage.

Sonstiges
Sie suchen eine vertrauenswürdige und erfahrene Maklerin für den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei mir genau richtig! Übrigens kümmern wir uns in der Förde Sparkasse nicht nur um den Immobilienverkauf, sondern auch um die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und unseren Rund-um-Service! Angela Hippert - 0431 592-1243

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 269,81 m², vermietbare Fläche: 269,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025