Wohn-und Geschäftshaus - Ihr Invest in Zentrumslage

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Die im Jahr 1988 errichtete Immobilie verbindet attraktive gewerbliche Nutzungen mit zwei vermieteten Wohneinheiten und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten. Die bestehende Mieterstruktur ist breit aufgestellt und auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Die gewerblichen Flächen umfassen insgesamt ca. 465 m² Nutzfläche und ca. 160 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist professionell verwaltet und befindet sich in einer etablierten Vermietungssituation. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von unterschiedlichen Nutzern genutzt. Hierzu gehören: eine Immobilienverwaltung, eine Bausparkasse, ein Pflegedienst und eine Zahnarztpraxis. Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss und sind ebenfalls vermietet. Durch die Mischung aus unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen und Wohnraum ergibt sich eine breit aufgestellte Mietersituation. Zum Objekt gehören insgesamt 16 PKW-Stellplätze, darunter zwei ausgewiesene Behindertenstellplätze. Die gute Stellplatzausstattung stellt insbesondere für die gewerblichen Nutzer einen zusätzlichen Standortvorteil dar und unterstützt die komfortable Erreichbarkeit der Immobilie. Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide vermietete Bestandsimmobilie mit ausgewogenem Wohn- und Gewerbemix. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung, die vorhandenen Stellplätze, die Vollunterkellerung sowie die breit aufgestellte Mieterstruktur bilden attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die einen etablierten Mietbestand mit unterschiedlichen Nutzungsarten und laufenden Mieteinnahmen suchen.

Stichworte
Nutzfläche: 546,00 m², Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden