Investieren in Substanz - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in bevorzugter Wohnlage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Jockgrim und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca.?595?m² sowie ein solides Mietverhältnis mit Potenzial. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer anrechenbaren Wohnfläche von insgesamt ca.?209?m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Mieterstruktur ist langjährig, unkompliziert und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Ausgangslage mit Entwicklungschancen suchen. Zusätzlich ist ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche vorhanden. Diese Fläche wurde bei der Berechnung der Wohnfläche sowie der Kaltmiete im Exposé nicht berücksichtigt. Der Spitzboden ist derzeit vermietet, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Erben haben diesen Zustand übernommen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eine mögliche Genehmigung zur Wohnraumnutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Das Gebäude stammt aus ca.?1970 und wurde laufend instand gehalten. Größere Modernisierungen - insbesondere an Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärbereichen - wurden laut Eigentümer zuletzt 1997 durchgeführt. In Teilen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der mittelfristig eine Mietanpassung und Renditesteigerung ermöglichen kann. Highlights im Überblick Drei Wohneinheiten auf ca.?209?m² Wohnfläche Ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Nutzungsänderung Grundstücksfläche ca.?595?m², voll erschlossen IST-Jahreskaltmiete: 18.301,20 € Voll vermietet, gewachsene Mieterstruktur Solide Kapitalanlage mit Perspektive für Mietsteigerung und Wertentwicklung

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus bereitgestellten Unterlagen und wurden nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die grafischen Darstellungen (z.?B. Grundrisse, Bilder, Visualisierungen) dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Mietrendite basieren auf heutigen Annahmen und stellen keine Garantiezusage dar. Maklercourtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1996