Wohnen zwischen Wäldern und Wiesen! Schöne Doppelhaushälfte in Grumbach!

Sie träumen vom Leben auf dem Land? Dann könnte dieses charmante Objekt im idyllischen Ort Grumbach genau das Richtige für Sie sein. Die Doppelhaushälfte wurde vermutlich in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtet. Anfang der 1980er-Jahre erfolgte ein großzügiger Anbau im rückwärtigen Bereich, der dem Haus zusätzlichen Raum und Komfort verleiht. Das Grundstück überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, verschiedenen Sträuchern und Büschen sowie einem kleinen Gartenteich. Eine vollbiologische Kläranlage ist vorhanden. In den letzten Jahren wurden am Gebäude umfassende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich durchgeführt. Zwei Gebäudeseiten erhielten eine Wärmedämmung mit neuem Putz und Anstrich. Das Dach wurde mit Dekrablechen neu eingedeckt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude mit kleiner Garage. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung der Firma Vaillant. Auf dem Dach dieses Gebäudes ist eine thermische Solaranlage installiert, die zur Warmwasserbereitung beiträgt. Unterhalb des Anbaus befindet sich eine weitere Garage mit elektrischem Rolltor und integrierter Montagegrube. Daran angeschlossen sind zwei große Räume, die sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignen. Über wenige Stufen gelangt man vom Eingangsbereich ins Erdgeschoss. Der Flur bietet Zugang zum Wohnbereich sowie zum Keller. Der Keller umfasst drei Lagerräume, den Hauswasseranschluss (bereits modernisiert) sowie einen ehemaligen Heizungsraum mit einer wahrscheinlich nicht mehr zulässigen Festbrennstoffheizung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich und ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, ist jedoch grundsätzlich nutzbar. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befindet sich ein kleiner Flur, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, ein ehemaliger Wirtschaftsraum mit Küchenanschlüssen, ein weiteres Zimmer sowie ein großer offener Wohnbereich, der sich über die gesamte Haus- und Anbaulänge erstreckt. Ein zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden könnte, ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zu einem darüberliegenden Raum, der sich gut als Kinderzimmer eignen würde, ist aktuell nur über den Dachboden möglich. Durch den Einbau einer Treppe könnte dieser Raum aber direkt erschlossen werden. Der Dachboden dient aktuell als Trockenraum und Lagerfläche. Die Immobilie bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien mit dem Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten in ländlicher, ruhiger Lage. Eine umfassende Sanierung im Innenbereich - insbesondere in den Bereichen Elektrik, Heizung und Sanitär - ist erforderlich, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2