Plauen-Bestlage: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer: P-3611 - Plauen-Bestlage: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde ca. im Jahr 2002 erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich, auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², ein geräumiger Wohn- und Essbereich samt Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt diese Etage über eine schöne Terrasse und einen Holzofen. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Im Souterrain befindet sich neben den Kellerräumen noch eine schöne 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einem offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Abgerundet wird die Immobilie durch einen schönen, ebenen Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 830 m² sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain sowie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss sind aktuell für ca. 14.760 € jährlich langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wäre nach Absprache bezugsfrei. Aus unserer Sicht eignet sich dieses Objekt perfekt für Eigennutzer, die die Wohnung im Erdgeschoss zeitnah und die anderen beiden Einheiten perspektivisch selbst nutzen und am Anfang das Haus über die Mieteinnahmen größtenteils durch die Mieter finanzieren lassen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine sparsame Elektroheizung und Kaminöfen. Zudem stehen eine Solar- und Photovoltaikanlage zur Verfügung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in einem Ortsteil von Plauen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern, der Talsperre Pöhl und dem nahegelegenen Elstertal, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Plauen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die große Kreisstadt Plauen hat ca. 65.000 Einwohner, ist die größte Stadt im Vogtland und die fünftgrößte im Freistaat Sachsen. Die Verkehrsanbindungen nach Bayern, Thüringen und Tschechien sind sehr gut und dies auf der Straße, Schiene und durch den Flughafen Hof-Plauen auch in der Luft. Die Autobahnen A72 nach Dresden, A 93 nach Regensburg und die A9 nach München und Berlin sind in kurzer Zeit zu erreichen. Plauen im Vogtland galt um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert aufgrund des Booms der Textilindustrie und der weltberühmten Plauener Spitze als eine der reichsten Städte Deutschlands, was sich auch heute noch vielfach in der stilvollen Bausubstanz widerspiegelt. Die Innenstadt Plauens bezaubert u.a. mit dem Alten Rathaus, vielen ehemaligen Patrizierhäusern und der St. Johannis Kirche, die im Jahr 1122 geweiht wurde und zu den ältesten Kirchen im Vogtland zählt. Einer aktuellen Statistik zufolge zählt Plauen zu den deutschen Wohnorten mit dem besten Preis-/ Leistungsverhältnis.