Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Johannesberg-Breunsberg

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Johannesberg-Breunsberg und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus eignet sich ebenfalls ideal für große Familien, da sich im Keller eine kleine Einliegerwohnung befindet, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Durch zwei separate Eingänge ist eine unabhängige Nutzung der Wohneinheiten möglich. Durch die großen Fenster im Haus gelangt viel Tageslicht in die Räume und füllt diese mit Helligkeit. Das 267 m² große Grundstück schafft einen harmonischen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand. Das Haus wurde 1994 erbaut und fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein besonderes Augenmerk verdient der moderne Innenausbau: Alle Bodenbeläge im gesamten Haus wurden erst im vergangenen Jahr erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen und verleiht dem Objekt ein ansprechendes Erscheinungsbild. Um eine kuschelige Atmosphäre zu gewährleisten, befindet sich im Wohn-Essbereich zusätzlich zur Gasheizung noch ein Kaminofen. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die bequem über wenige Treppenstufen erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Highlights auf einen Blick: + große Zimmer und viele Räume + gepflegter Zustand - fortlaufende Modernisierungen + Fassade 2022 in moderner Farbe gestrichen + Kaminofen + Garten + 2 Außenstellplätze Um sich vorab einen Überblick über das Haus verschaffen zu können, gelangen Sie über den folgenden Link zu unserem 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p7pg Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung