Modern Living - Niveauvolles Anwesen mit Panorama View

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus mit viel Platzangebot und Privatsphäre sowie jede Menge Highlights? Eine moderne Poolanlage und perfekte Parkmöglichkeiten sollen auch nicht fehlen? - Dann sollten Sie weiterlesen, denn wir haben diese Immobilie für Sie gefunden! Eingebettet in ein grünes Umfeld und mit traumhaftem Blick ins Freie bietet die Immobilie ein exklusives Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und stilvoller Architektur. Das ursprünglich im Jahr 2003 errichtete Anwesen wurde 2020 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und präsentiert sich heute als repräsentatives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationen. Großzügige Fensterflächen im Bauhausstil sorgen für lichtdurchflutete Räume. Klimatisierte Wohnbereiche garantieren auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Hochwertige Raffstore-Jalousien sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der stilvolle Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Die großzügige, überwiegend überdachte Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der beheizbare Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase im Außenbereich. Ergänzt wird das exklusive Freizeitangebot durch einen separaten Spabereich. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Während das Bestandshaus über eine Gasheizung verfügt, wurde der Neubau mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Eine Zisterne unterstützt die nachhaltige Wassernutzung des Anwesens. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Kontaktüberwachung. Besonders praktisch und komfortabel sind die zwei elektrischen Doppelgaragen, die direkt vom Haus aus zugänglich sind. Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Highlights auf einem Blick: - 2 Doppelgaragen mit Zugang zum Gebäude - Moderne Poolanlage mit Wärmepumpe & Gegenstromanlage - Alarmanlage zur Sicherheit, Klimaanlage & Sauna zum Wohlfühlen - TOP-Zustand (gepflegt & aufbereitet) - Viel Privatsphäre & jede Menge Platz

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen