Weitblick, Ruhe, Freiheit. Zwei Grundstücke!

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 1522 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.280.000 €
Grundstück
ca. 1522 m²
63867 Johannesberg - Breunsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267HX634LN41

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Objektbeschreibung

Wer Weite mag, wird hier sehr schnell sehr neugierig. Es gibt Häuser, bei denen man beim ersten Blick nach draußen merkt: Hier möchte ich bleiben. Dieses freistehende Zuhause in Breunsberg ist genau so ein Ort, weil das Besondere vor dem Fenster passiert: Ein Panoramablick, der jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl mitbringt. Schon beim Ankommen findet sich ein luftiger Eingangsbereich mit Galerie. Von hier öffnet sich das Wohnzimmer mit Blick durch das Panoramafenster oder direkt vom Balkon: Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Himmel in allen Farben. Dazwischen: Ruhe, Privatsphäre, Natur. Über die moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene mit Küche, Terrasse und Schlafräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen, die flexibel nutzbar sind: Stauraum, Hobby, Fitness oder einfach das gute Gefühl, dass hier alles seinen Platz hat.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 26,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 1522 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.280.000,00 €
Preis/m²
4183.01 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
95
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Zentralheizung
Highlights
.Unvergleichbare Aussicht & echter Panoramablick
.Freistehendes EFH in besonderer Lage (Breunsberg/Johannesberg)
.Grundstück ca. 1.522 m²
.Grundstück teilbar für weiteres EFH oder Garagen
.Gasheizung neu 2025
.Dach gedämmt (ca. 2020)
.Fenster erneuert (ca. 2015)
.DG-Ausbau (ca. 2015)
.Bäder/Armaturen & teilw. Parkett erneuert (2023)
.Quellwasserleitung bis ins Haus verlegt
.Solarthermie für Warmwasser
.Moderne Küche mit hochwertigen Geräten

Mit ca. 306 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus großzügig über mehrere Ebenen und bietet Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.

Wer möchte, kann hier einfach das Leben genießen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Unterlagen.

Lagebeschreibung

Breunsberg ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Johannesberg, oberhalb von Aschaffenburg und genau richtig für alle, die Weite, Natur und Privatsphäre suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Lage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in den Spessart. Aschaffenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Auf dem Weg dorthin finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Anschluss an die Bahn. Über die A3 und die B26 sind Frankfurt, Offenbach und Würzburg gut angebunden, ideal für Pendler, die abends lieber im Grünen ankommen möchten.
Für Freizeit und Alltag liegt die Natur praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege, Felder und Wald beginnen direkt in der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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