Kein Haus von der Stange, sondern ein Liebhaberstück

Willkommen in Breunsberg, einem malerischen und exklusiven Ortsteil von Johannesberg hoch über den Toren von Aschaffenburg. In absolut ruhiger Villenlage genießen Sie auf drei Etagen dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, den unverbaubaren Blick über die sanften Hügel des Vorspessarts bis hin zum Odenwald. Umgeben von Wiesen und Wäldern vermittelt die besondere Lage ein Gefühl von Freiheit, Weite und Entschleunigung, während Aschaffenburg in wenigen Minuten erreichbar ist. Dieses freistehende, im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus in Johannesberg-Breunsberg hebt sich bewusst von standardisierten Neubauten ab. Seine Süd-Hanglage öffnet auf allen drei Ebenen mit ca. 200 m² Wohnfläche den Blick weit ins Grüne, während Echtholzparkett und der traditionelle Kachelofen eine warme, gewachsene Wohnatmosphäre schaffen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das durch Persönlichkeit überzeugt - für Bewohner, die Charakter und Großzügigkeit höher gewichten als kurzlebige Trends. Das Haus ist gepflegt und sofort frei. RAUMAUFTEILUNG Ein Haus, das sich über die Hanglage entfaltet. UNTERGESCHOSS - Naturkino direkt vor dem eigenen Zuhause ~ Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss teilweise offen zur Südseite. Das Gartenzimmer mit Wintergarten verfügt über große Fensterfronten, direkten Ausgang zur Gartenterrasse und Blick in den Garten. Zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Räume eröffnen Freiheiten, die klassische Einfamilienhäuser selten bieten - als Schlaf -, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. ~ Gartenzimmer, Wintergarten, 2 flexible Räume, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, Heizungs- und Tankraum ERDGESCHOSS - Mittelpunkt für Familie und gute Gespräche ~ Entree und Diele mit separater Garderobe empfangen die Bewohner. Der großzügig, offen dimensionierte Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche mit heller Verfliesung und Essecke öffnet sich direkt zur nach Süd-West ausgerichteten weitläufigen Panoramaterrasse - ein Frühstück mit Aussicht wird hier zum Alltag. Ein seitlicher Ausgang führt unmittelbar in den Garten. ~ Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Einbauküche, Süd-/West-Terrasse, Gäste-Bad, seitlicher Gartenzugang DACHGESCHOSS - Rückzugsort mit Panoramablick ~ Der Schlafbereich erstreckt sich über nahezu die gesamte Etagenfläche und ist mit Echtholzparkett ausgestattet - ein Raumgefühl, das weit über einen gewöhnlichen Schlafraum hinausgeht. Der direkte Zugang zum Südbalkon macht den beschriebenen Panoramablick zum täglichen Erlebnis. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit Bidet und Dusche; eine große Dachkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss lässt sich problemlos in drei einzelne Zimmer mit zentralem Flur unterteilen. ~ Großer Schlafbereich, Südbalkon mit Fernblick, Tageslicht-Hauptbad und Bidet, Dachkammer, Stauraum GARTEN, BALKONE und TERRASSE Ein Garten, der das Haus umarmt. Der Garten verläuft rund um das gesamte Haus und verstärkt den privaten, naturnahen Charakter des Anwesens. Morgens Kaffee auf dem Balkon, tagsüber im Garten, abends am Kachelofen - dieses Haus bietet sehr unterschiedliche Wohnqualitäten innerhalb eines einzigen Anwesens. Zugänge zum Außenbereich gibt es an mehreren Stellen: Über die Terrasse vom Gartenzimmer im Untergeschoss und über den seitlichen Ausgang im Erdgeschoss. Aufgrund der Süd-Hanglage begleitet der Fernblick die Bewohner durch nahezu jeden Bereich des Hauses. * Gartenterrasse mit Zugang aus dem Gartenzimmer/Wintergarten (UG) * Weitläufe Süd-/West Panorama Terrasse, Zugang aus der Küche (EG) * Südbalkon mit Fernblick, Zugang aus dem Schlafbereich (DG) * Rumdum verlaufender Garten * Seitlicher Gartenzugang im Erdgeschoss

Sonstiges
Auf einen Blick ECKDATEN ZUM OBJEKT Objektart Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1990 Lage Johannesberg, Ortsteil Breunsberg, ca.10 km nördlich von Aschaffenburg Grundstückslage Süd-Hanglage, prägend für die Südseite des Hauses Zustand Gepflegt Verfügbarkeit Ab sofort frei, kurzfristig übergebbar Ebenen Untergeschoss, Erdgeschoss. Dachgeschoss Bäder 3 Tageslichtbäder (UG, EG als Gäste-Bad, DG als Hauptbad Heizung Ölheizung, erneuert 2022, mit separatem Tankraum; zusätzlich Kachelofen Besonders Ausstattung Echtholzparkett (Fischgrät und Mosaik), Holzdecke im DG, Wintergarten, Einbauküche Außenbereiche Gartenterrasse, Süd-/Westterasse (EG), Südbalkon mit Fernblick (DG), umlaufender Garten Nutzung Einfamilienhaus, Wohnen für Familien, auch Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich Raumgefühl, Hanglage und Fernblick lassen sich auf Bildern und Grundrissen nur begrenzt vermitteln. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie dieses Liebhaberstück auf sich wirken.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden