RESERVIERT: Ein Refugium an der Este - Alleinlage, Wasserzugang und Leben zwischen Obstgärten

Ein Refugium, das seinesgleichen sucht - Exklusiver Resthof in einzigartiger Alleinlage direkt an der Este. Wo Ruhe zum Luxus wird und die Natur den Alltag bestimmt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen des Alten Landes. Auf einem 7.807 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen Obstplantagen und direkt an der Este, genießen Sie hinter dem Deich, ohne direkte Nachbarn und mit eigenem Bootsanleger, ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort für Naturliebhaber - diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und einem Lebensgefühl zwischen Wasser, Obstgärten und unendlicher Freiheit. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1969 bietet ca. 156 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Speisekammer. Der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden und hochwertigem Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Fünf Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Dachboden sowie ein vollständig unterkellerter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung für den Ausbau des ehemaligen Kühlhauses zu zwei Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten die großzügigen Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt und Tierhaltung bis hin zur Gestaltung einer stilvollen Eventlocation für private oder gewerbliche Veranstaltungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Zwei Doppelgaragen, ein Schleppdach, vier Gewächshäuser, Voliere, Hühnerstall sowie der liebevoll angelegte Bauerngarten machen dieses Anwesen zu einem Paradies für Familien, Tierfreunde und Selbstversorger. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Sonstiges
- Leichte Schieflage des Hauses; ein statisches Gutachten liegt vor und bestätigt die Unbedenklichkeit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.30