hochwertiges Einfamilienhaus (KfW 70) mit Nebengebäude, Doppelgarage und riesigem Grundstück

5-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Jork. Flächenaufteilung: – Ca. 164 m² – Einfamilienhaus (Wohnfläche) – Ca. 200 m² – Nebengebäude (Nutzfläche) – Ca. 50 m² – Doppelgarage mit Abstellraum (Nutzfläche) – Ca. 40 m² – Wohnmobilcarport (Nutzfläche) – Ca. 4.335 m² – Gesamtgrundstück (real geteilt) davon: ca. 1.750 m² – Bauland / ca. 2.585 m² – Grünland – Baujahr 2012 – angelegter Vorgarten – gefliester Windfang mit Garderobenplatz – gefliester Erdgeschossflur mit Telefon-Anschluss – modern gefliestes Badezimmer I mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizung sowie Fenster inkl. elektrischem Außenrollladen – modern gefliester Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²) mit Außeneingang, Abstellfläche, elektrischen Außenrollläden sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss – geflieste Wohnküche (ca. 17 m²) mit gepflegter Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang, Essbereich, elektrischen Außenrollläden sowie TV-, Telefon- und LAN-Anschluss – kleine Ost-Terrasse – großes Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²) mit Parkettfußboden, Terrassenausgang, Kaminofen, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschluss – teilweise überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz – liebevoll angelegtes Grundstück – gefliestes Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit TV-Anschluss, Hofzugang und elektrischen Außenrollläden – geschlossene Holztreppe zum Dachgeschoss – großer Dachgeschossflur mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss – Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden, TV- und LAN-Anschluss sowie angrenzendem Badezimmer II & Ankleidezimmer – Ankleidezimmer (ca. 7 m², ½ Zimmer) mit Laminatfußboden, elektrischem Außenrollladen und Einbauschrank – modern gefliestes Badezimmer II mit Fußbodenerwärmung, zwei Waschtischen, freistehender Badewanne, großer ebenerdiger Duschbereich inkl. Regendusche, Handtuchheizung, Fenster inkl. elektrischen Außenrollläden und LAN-Anschluss – Kinderzimmer I (ca. 17 m²) mit Laminatfußboden, elektrischen Außenrollläden, Einbauschrank und TV-Anschluss – Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Laminatfußboden elektrischen Außenrollläden und LAN-Anschluss – Gästezimmer (ca. 8 m² – 1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden und elektrischem Außenrollladen – Abstellfläche auf dem (ausbaufähigen) Dachboden – 3-fach verglaste Kunststofffenster – Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung – Photovoltaikanlage mit 4 Modulen auf dem Dach – großer, separater unbeheizter Wintergarten (ca. 15 m²) inkl. Markise – große Doppelgarage inkl. elektrischer Tore und angrenzendem Heizung-/Anschlussraum – großer Carport (für Wohncamper) vorhanden – SAT-Anlage vorhanden Nebengebäude: – Abstellfläche – Dacheindeckung – 2014 – – 2-fach verglaste Kunststofffenster – 2014 – – Photovoltaikanlage (7,40 kWp) mit 29 Modulen – 2014 – Anmerkungen: – das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand – KfW-70-Effizenshaus – aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen vom Kinderzimmer II, Hauswirtschaftsraum und dem Nebengebäude – Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 54,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2013, Energieeffizienzklasse B Besonderheiten: – Ca. 5.600 Liter Regenwasserzisterne – Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit einer Bebauung im vorderen Grundstücksbereich

Sonstiges
Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
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