Zwei Wohnungen unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Dieses in massiver „Stein auf Stein“-Bauweise errichtete Zwei-familienhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Vollkeller und auf dem Dachboden. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Flächenaufteilung:

- Ca. 127 m² - Wohnfläche

- Ca. 71 m² - Vollkeller (Nutzfläche)

- Ca. 15 m² - Dachboden (Nutzfläche)

- Ca. 22 m² - Garage (Nutzfläche)

- Ca. 547 m² (Eigenland, real geteilt)

Dieses in massiver „Stein auf Stein“-Bauweise errichtete Zwei-familienhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Vollkeller und auf dem Dachboden. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse. Diese ist mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Die ca. 9 m² große Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß und lässt sich gut mit einem größeren Kleiderschrank möblieren. Ein weiteres, ca. 9 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 7 m² großen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein ca. 4 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne. Teilweise vorhandene Außenrollläden ergänzen die Ausstattung der Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer alten/einfachen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Platz für einen Esstisch. Eine Besonderheit ist das ca. 19 m² große Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Bei Bedarf könnte der Ankleidebereich abgeteilt und zu einem zusätzlichen Arbeits- oder Kinderzimmer umgestaltet werden. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Das moderne, ca. 4 m² große Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Glaskabine ausgestattet. Der ca. 7 m² große Flur verbindet die einzelnen Räume und bietet weitere Stellmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt hier über ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Die Ölzentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2015; der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 6.500 Litern. Eine großzügige Garage mit Stromanschluss bietet weitere Unterstell- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen Zustand und bietet neuen Eigentümern eine gute Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Vollkeller:

- Kelleraußeneingang

- gefliester Kellerflurbereich

- großer und gefliester Waschkeller

- ein weiterer großer Kellerraum

- gefliester Vorratskelle

- Heizungskelle

- Öltankkeller (ca. 6.500 Ltr.)

Modernisierungen:

- neues Garagendach (2022)

- Viessmann-Ölzentralheizung (2015)

- neue Einbauküche im Erdgeschoss (2008)

- neues Badezimmer im Dachgeschoss (2008)

- neuer Fliesenfußboden im Kellergeschoss (2008)

Anmerkungen:

- der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist in Teilbereichen Feuchtigkeitsspuren auf

- Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und sollte im Zuge einer Modernisierung an heutige Anforderungen angepasst werden.

- Ein zusätzlicher Schornsteinzug ist vorhanden; im Waschkeller ist bereits ein Kaminofen angeschlossen, dieser muss allerdings altersbedingt getauscht werden. Der Ofen hat in der kalten Jahreszeit nicht nur das Trocknen der Wäsche unterstützt, sondern hat durch die aufsteigende Wärme zugleich für eine angenehmere Bodentemperatur im Erdgeschoss gesorgt

- große Garage (ca. 22 m²) inkl. Stromanschluss

- Viessmann-Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Glasfaseranschluss in der Straße

- haustierfreies Nichtraucherhaus

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 267,5 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse H

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.








Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z