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*** Naturnah wohnen mit doppeltem Wohnkomfort - zwei Wohneinheiten unter einem Dach ***



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 701 m²
63637 Jossgrund - Oberndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C5FX113WA5

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist die ideale Wahl für Familien mit Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietung profitieren möchten. Die ruhige Randlage in naturnaher Umgebung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit Erholung direkt vor der Haustür. Im EG auf ca. 114 m² haben wir Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer,KInderzimmer,Küche,Bad und Gäste WC. Im OG befinden sich auf ca 70 m² Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Büro.

Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 701 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.945,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.6
Gültig bis
2036-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus wurde 1993 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert
Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Windfang, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, vollständig ausgestattete Wohneinheit mit einem hellen Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Schlafzimmer, einem Bürozimmer für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie einem Balkon mit schönem Ausblick.Der Ausbau erfolgte 2008 und wurde 2018 neu angelegt und eine neue Küche eingebaut.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyzimmer, Heizraum, einer Waschküche sowie einer direkt integrierten Garage. Der sonnige, überschaubare und pflegeleicht angelegte Garten schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Freizeit, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Beide Tageslichtbäder sind funktional ausgestattet und verfügen jeweils über Badewanne und Dusche.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, zwei eigenständige Wohneinheiten und die attraktive Lage am Ortsrand inmitten der Natur.

Lagebeschreibung

Oberndorf ist ein kleiner Ort im Spessart, nur wenige Kilometer von der bayerischen Grenze entfernt und wird von zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umrahmt. Das Dorf gehört mit weiteren 3 Orten zur Großgemeinde Jossgrund mit etwa 3600 Einwohnern. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gemeindeverwaltung sind direkt im Ort, medizinische Versorgungen in der Nachbargemeinde vorhanden. Oberndorf liegt ungefähr 13 Kilometer südöstlich von Bad Orb und 18 Kilometer südlich von Wächtersbach, wo auch der Autobahnanschluss A66 in Richtung Fulda und Frankfurt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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