Einfamilienhaus mit großem Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

Inmitten der idyllischen Natur des Jossgrunds erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Lettgenbrunn. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², insgesamt 8 Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.955 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche schafft. Die Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt und befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück. Der helle Wohnbereich wird durch einen Balkon sowie eine großzügige Terrasse ergänzt, die zum Entspannen und Verweilen mit Blick ins Grüne einladen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als großer Familiengarten, für Hobbygärtner oder zur Tierhaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Mehrere Kellerräume schaffen zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Die insgesamt acht Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung - beispielsweise als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bieten hohen Wohnkomfort. Eine moderne Versorgung mit Kabel- und Satellitenanschluss rundet die Ausstattung ab.

Sonstiges
Grundsätzlich wird im Sachwertverfahren ermittelt, welche Kosten bei einem Neubau (Ersatz) des zu bewertenden Objektes entstehen würden. Im Anschluss wird die Abnutzung bewertet und abgezogen. Des Weiteren sind sonstige wertbeeinflussende Umstände, wie Modernisierungen, besondere Bauteile oder Außenanlagen zu berücksichtigen. Diese Art der Wertermittlung wird in der Regel bei nicht am Mietmarkt gehandelten Immobilien angewendet. Hintergrund ist die Tatsache, dass sich der Wert der Immobilie nicht nach den zukünftig dauerhaft erzielbaren Reinerträgen, sondern nach den Kosten der Herstellung bzw. Wiederbeschaffung bemisst. Traditionell wird das Sachwertverfahren also bei eigen genutzten Objekten wie Ein-/Zweifamilienhäusern angewendet. Das Sachwertverfahren bezieht sich auf die baulichen Anlagen, der Wert des Grund und Bodens wird im Vergleichswertverfahren (Bodenrichtwerte) bestimmt.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung