Historischer Resthof mit ca. 2.356 m² Grundstück

Dieser charmante Resthof in 38489 Jübar OT Nettgau bietet außergewöhnlich viel Platz für Menschen mit Ideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Selbstversorgung, Tierhaltung, Handwerk oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten auf einem beeindruckenden 2.356 m² großen Grundstück. Einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrem großzügigen Platzangebot erhalten Sie bereits vor einer Besichtigung über den interaktiven 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w3J5wB94N5L Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt zehn Zimmern und vier Badezimmern. Hinzu kommen drei weitere Räume mit Wohnnutzung in einem Nebengebäude, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Großzügige Räume, hohe Decken und zahlreiche Fenster schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses. Ein echtes Highlight ist die umfangreiche Hofanlage. Rund 400 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine große Scheune mit ehemaligem Stallbereich, Werkstatt, Garage sowie weitere Nebengebäude mit vielseitigen Lager-, Werkstatt- und Abstellflächen. Der großzügige Innenhof mit ca. 315 m² bildet das Herzstück des Anwesens und verbindet sämtliche Gebäude miteinander. Der weitläufige Garten umfasst etwa 1.200 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Ob Gemüseanbau, Obstbäume, Gewächshaus oder großzügige Freizeitflächen - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1995. Laut vorliegendem Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse G. Das Gebäude bietet somit erhebliches Potenzial für energetische Modernisierungsmaßnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung. Wer eine klassische Bestandsimmobilie sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Wer jedoch einen großzügigen Resthof mit historischem Charme, vielfältigen Nebengebäuden und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

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