Historisches Haus auf großem Grundstück!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird hier ein ca. 1886 errichtetes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück. Es wurde ursprünglich als Alterssitz für eine Landwirtsfamilie gebaut. Deshalb befinden sich fast alle Wohnräume auf einer Etage. Das Haus wurde in Fachwerkbauweise mit Satteldach ohne Keller erstellt. Ca. 1970 erfolgte ein ca. 17 m² großer Anbau am Eingangsgiebel des Hauses. 1993 wurden die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. 1995 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung. Die Dächer vom Haus und vom Nebengebäude wurden 2005 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Das Bad wurde ebenfalls aufwändig erneuert. Der besondere Charme des Hauses entsteht durch viele originale Bauteile wie zum Beispiel die Haus- und Zimmertüren, alte Holzdielung in einigen Räumen sowie die Fliesen im Hausflur. Unmittelbar hinter dem Haus gibt es ein kleines Fachwerk-Nebengebäude zur Nutzung als Abstellfläche. Daran ist eine Zweifachgarage angebaut. Weiterhin steht auf dem Grundstück ein alter Hühnerstall in sehr einfacher Bauweise. Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 475 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1886 angegeben.

Aufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche ein neuwertiges Bad, ein altes Bad sowie der großzügige Verandanabau. Aus der Küche führt eine Tür in einen Vorratsraum im Anbau. Das modernisierte Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ist raumhoch gefliest. Das Dachgeschoss ist bis auf ein ca. 12 m² großes Zimmer im Wesentlichen nicht ausgebaut aber durch die vorhandene Dielung gut für Abstellzwecke etc. geeignet. Das Zimmer ist beheizt. Die Gastherme für die Beheizung des Hauses befindet sich im alten Bad. Für die Gasversorgung dient ein Flüssiggastank neben dem Gebäude. Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage mit angeschlossener Verrieselung. Fernsehempfang ist mit einer SAT-Anlage möglich. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Provision
3,57 % des Kaufpreises

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker. Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden