Ein Haus, viele Perspektiven: Zweifamilienhaus für Familie, Vermietung & mögliche Gewerbenutzung!

Sie wünschen sich ein Zuhause, das nicht nur heute zu Ihrem Leben passt, sondern auch Raum für zukünftige Veränderungen bietet? Dieses charaktervolle Zweifamilienhaus eröffnet mit seinen großzügigen Wohnbereichen, dem weitläufigen Grundstück und den vielseitigen Nebenflächen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Bereits heute verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, ohne auf die notwendige Privatsphäre zu verzichten. Eltern, Kinder und Großeltern können hier ihren jeweils eigenen Rückzugsbereich genießen und zugleich von der Nähe zueinander profitieren. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Während eine Einheit selbst bewohnt wird, kann die weitere Wohnung zur Unterstützung der Finanzierung vermietet oder für Familienangehörige genutzt werden. Perspektivisch könnten aus Wohneinheit II sogar zwei separate kleinere Einheiten entstehen. Dies ist sogar bereits vorbereitet! Ebenso bietet sich die Möglichkeit, einen separaten Büro- oder Arbeitsbereich einzurichten und Wohnen und Beruf an einem Ort miteinander zu verbinden. Das historische Gebäude vermittelt eine ganz eigene Atmosphäre. Unterschiedliche Wohnbereiche, sichtbare Balkenelemente und individuelle Raumstrukturen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. So verbindet sich der Charme eines gewachsenen Hauses mit einem angenehmen und zeitgemäßen Wohngefühl. Besonders wertvoll ist das großzügige Grundstück. Die verschiedenen Gartenbereiche schaffen Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch die räumliche Aufteilung können auch hier unterschiedliche Bereiche für die beiden Wohneinheiten entstehen. Terrassen und geschützte Rückzugsorte ermöglichen es, die Zeit im Freien ganz individuell zu genießen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zahlreiche Lager-, Abstell- und Werkstattflächen. Sie bieten viel Raum für Hobbys, Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten oder eine mögliche gewerbliche Nutzung. Damit richtet sich die Immobilie sowohl an Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Selbstständige als auch an Hobbyhandwerker und Käufer mit individuellem Platzbedarf. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach; das Haus eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilien:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 153,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 13.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 1.00