Anno 1680 nach Ende des 30jährigen Krieges erbaut ++ Der "Berliner Hof" steht nun zum Verkauf

Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich Der " Berliner Hof" in Jüchen-Schaan war eine über die Grenzen der Stadt Jüchen hinaus bekannte, traditionsreiche Gaststätte aus dem Baujahr um 1680. Heute würde man sagen eine Kultgaststätte mit einem riesigen Einzugsgebiet. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus steht seit über 300 Jahren, hat sicher viel gutes aber auch sehr viel schlechtes gesehen ... knapp 40 Jahre nach dem Ende des 30-jährigen Krieges erbaut (1618 bis 1648), den 7-jährigen und die Napoleonischen Kriege, Seuchen und Hungersnöte, wirtschaftliche Krisen und Inflation, vom Heiligen Römischen Reich über Kaiserreich, die Weimarer Republik, das Dritte Reich und die dann folgende, schwere Nachkriegszeit erlebt ... über 300 Jahre alt, aber steht immer noch wie ein Fels in der Brandung Nachfolgend benennen wir den Keller als KG, das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG und die Wohnfläche mit Wfl. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße. Derzeit sind wir dabei alle Unterlagen zusammenzutragen und zu prüfen. Auch vom Amt für Denkmalschutz werden wir weitere Informationen erhalten, die wir Ihnen dann gerne zur Verfügung stellen. Lassen Sie uns einfach ein paar Wochen Zeit und wir denken, dass wir Ihnen dann mehr über die Besonderheiten und auch die Sanierungsgewerke sagen können. Generell gilt jedoch bei solchen Anwesen, dass Sie selbst die Initiative ergreifen müssen um den Sanierungsbedarf beziffern zu können. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. Die Eckdaten Wfl. Fachwerkhaus: 347 m² Nutzfläche: 40 m² Grund: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6 Vor Ort für Sie: Rolf Brosch -Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
Kernsanierungen sind Ihr Ding ?? Dann lassen Sie sich für eine Innenbesichtigung vormerken ++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNG EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderung in Wfl. umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie WICHTIGE HINWEISE Wohnfläche: Unsere Darstellung der Wohnfläche versteht sich inklusive der Gaststättenfläche im EG. Derzeit sehen wir diese Fläche noch als Nutzfläche (Gasträume) welche durch eine zu beantragende Nutzungsänderung bei der Stadt Jüchen zu Wohnzwecken umgewandelt werden kann. 347 m² beträgt die von uns angegebene, gesamte Wfl. 190 m² davon umzuwandelnde Gaststätten-Nutzfläche in Wohnfläche 157 m² Wohnfläche im OG Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. ++

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen