Viele Steine fürs Geld ++ 2 Wohnhäuser, große Scheune und reichlich Potenzial

* biet+kauf ist hier möglich ++ 3 Wohnungen genehmigt und 1 weitere ist denkbar. So können Sie sich unser Paket-Angebot vorstellen: Das von uns angebotene Ensemble besteht aus 2 voneinander getrennten, nebeneinanderliegenden Häusern, die wir nachstehend kurz als Haus I und Haus II bezeichnen. Im Haus II sind 2 Wohnungen genehmigt und im Haus I ist eine Wohnung genehmigt und eine könnte optional durch Nutzungsänderung entstehen. Beim Haus I handelt es sich um ein historisches Fachwerk-Gebäude aus Anno 1680 -dem ehemaligen Gasthof "Berliner Hof"- und beim 2. Haus um ein massiv erbautes, als Zweifamilienhaus konzipierten Haus aus dem Baujahr 1959 mit 2 separaten Wohnungen/ einem Innenhof und einer riesigen Scheune mit allem Zubehör. Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig. Auf diesem Anwesen treffen über 300 Jahre Fachwerk-Geschichte auf massives Mauerwerk mit Klinkerfassade und neu gedämmten Putzfassaden. Die riesige Scheune bedeutet riesige Nutzfläche mit einem zusätzlichen, über eine Außentreppe begehbaren Scheunenspeicher. Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, und das Dachgeschoss als DG. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten, die wir innerhalb der kommenden 14 Tage prüfen und ggf. dann direkt im Exposé korrigieren werden. ECKDATEN HAUS I: Wohnfläche: 347 m² Grundstück: 477 m² Zimmer: 11 Bäder: 3 Küchen: 3 Schlafzimmer: 6 ECKDATEN HAUS II: Wohnfläche: 166 m² Grundstück: 726 m² Zimmer: 9 Bäder: 2 Küchen: 2 Schlafzimmer: 4 AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ************ Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG Wer Außergewöhnliches liebt, liegt hier genau richtig Der denkmalgeschützte Fachwerkhof aus dem Jahr 1680 verleiht dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter und erzählt von der langen Tradition niederrheinischer Baukunst. Direkt daneben befindet sich ein zeitgemäßes Zweifamilienhaus, das vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet, also ideales Terrain für Menschen die Ihre besonderen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten in die Tat umsetzen wollen. Abgerundet wird das Anwesen durch Scheune, Hof und großzügige Freiflächen DIE RAUMAUFTEILUNGEN HAUS I: EG ehemaliger Schankraum mit Nebenräumen und weiteren Gasträumen. Der komplette Gastrobereich (190 m²) kann durch Nutzungsänderungs-Antrag bei der Stadt Jüchen in Wohnfläche umgewandelt werden. Eine Genehmigung der Stadt Jüchen ist natürlich Voraussetzung Gastraum Kegelbahn Küche WC Anlage Bad OG Diele Bad Schlafen -6 Schlafen -5 Schlafen -3 Schlafen -4 Wohnen DG: Diele Garderobe Schlafen -1 Schlafen -2 Küche Wohnen Galerie HAUS II: EG Diele Wohnen Schlafen -7 Schlafen -8 Küche Bad OG Diele Wohnen Schlafen -9 Schlafen -10 Küche Bad WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden