Historisches Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 180 bietet rund 213 m² Wohnfläche auf einem 847 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern und einem bis in die Dachspitze ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erhaltene Fachwerkelemente und Modernisierungen verbinden den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele. Hier sind jugendstil Zementfliesen verlegt. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Rechts liegen zwei miteinander verbundene Räume. Die derzeitige Verbindung kann bei Bedarf wieder geschlossen werden, sodass zwei separate Zimmer entstehen. Im hinteren Bereich befindet sich das vor rund drei Jahren modernisierte Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse in Nordwest-Ausrichtung und in den Garten. Von der Diele aus gelangen Sie in den Gewölbekeller. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne zur Verfügung. Die Küche grenzt direkt an das Esszimmer und wurde offen gestaltet. Eine Glastrennwand zum Flur sorgt dafür, dass das offene Raumgefühl erhalten bleibt. Ein Kaminofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme. Die Einbauküche wurde vor rund sieben Jahren eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet auf rund 54 m² zusätzliche Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung eignet sich dieser Bereich beispielsweise als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Von hier aus besteht ein freier Blick auf die angrenzenden Felder. Ein weiterer Kaminofen sowie eine Klimaanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse in Nordwest-Ausrichtung, einen Koiteich sowie einen Schuppenanbau. Dieser umfasst eine Waschküche, eine Werkstatt und eine kleine Grillecke. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Remise mit elektrischem Tor zur Straßenseite und offener Rückseite zum Garten. Im gesamten Haus prägen sichtbare Holzbalken den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Echtholzparkett, historische Bodenfliesen sowie Fliesen in Cotto-Optik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die zweifach verglasten Holzrahmenfenster stammen aus dem Jahr 1984. Lediglich zwei kleine einfachverglasten Fenster sind für die Optik erhalten geblieben. Fensterklappläden runden das Erscheinungsbild des Hauses ab. Eine Gasheizung von 2015 versorgt das Haus mit Wärme. Das Dach wurde 1984 neu gedämmt. Im gleichen Zuge wurden die Leitungen erneuert. Zudem wurde die rechte Gebäudefassade gedämmt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses historische Fachwerkhaus bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie vor Ort.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2036. Endenergiebedarf beträgt 223.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zu dieser Immobilie. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande. Ihre Ansprechpartnerin: Margit Dünze Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395 100 03

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1