***Renoviertes Stadthaus mit Bungalow im hinteren Garten- Perfekt für Mehrgenerationen***

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 779 m²
41363 Jüchen - Hochneukirch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QNJP5BDW54

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Objektbeschreibung

Schon auf den ersten Blick begeistert diese großzügige Immobilie durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die klassische Rotklinker-Fassade mit aufwendigem hellem Zierziegel-Mauerwerk verleiht dem Haupthaus eine zeitlose Eleganz und eine besonders einladende Ausstrahlung. Dieses Immobilienangebot bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, denn das Angebot beinhaltet ein Haupthaus und einen Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes und durchdachtes Wohnkonzept mit spürbarer Gemütlichkeit. Hochwertige Echtholzdielen und Parkettböden schaffen gemeinsam mit der stilvollen Massivholztreppe eine warme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden und wird durch einen behaglichen Kaminofen abgerundet, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zahlreiche Fenster sowie helle Dachflächenfenster im Obergeschoss durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein. Ein besonderes Highlight offenbart sich auf der Rückseite des Hauses: Ein geschützter, gepflasterter Innenhof mit einer gemütlichen Überdachung bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien, vollkommen geschützt vor Wind und Wetter. Von hier aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten, der mit sattem Grün, dichtem Bewuchs und viel Privatsphäre eine echte Erholungsoase für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber darstellt. Zusätzlich zum Haupthaus bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Potenzial: Ein Nebengebäude in Form eines Bungalows verfügt über ca. 125 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (sprechen Sie uns auf die Nutzungsmöglichkeiten an!). Diese Immobilie vereint traditionelles Flair, viel Platz im Freien und einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Wir freuen uns, Ihnen mehr über diese vielseitige Immobilie vorzustellen.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Stichworte
Nutzfläche: 127,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.404,76 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
-Baujahr 1900
-Massiv gebautes Stadthaus
-Haupthaus ca. 126 m² Wohnfläche
-Haupthaus teilweise unterkellert ca. 22 m² Nutzfläche
-Bungalow ca. 105 m², derzeit Nutzfläche mit der Möglichkeit der Umnutzung zur Wohnfläche (Bauvorbescheid vorliegend), mit großer Terrasse
-viele Optionen für Nutzung und Gestaltung des Bungalows
-3 Flurstücke Flur 23/Flurstück 252 - 191 m² (Haupthaus), Flurstück 59 - 270 m² (Bungalow), Flurstück 58 - 318 m² (Garten)
-großer Garten
-Einbauküche inkl. Spüle, Kühlschrank, Kochplatte, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube enthalten
-schöne, erneuerte Holztreppe
-gepflasterter Innenhof
-Stäbchenparkett
-aufgearbeiteter Holzdielenboden
-Kaminöfen (Filter müssen nachgerüstet werden)
-Keller verputzt
- Renovierungen Haupthaus (Abwasser 2007, Gäste WC 2003, Heizung 2005, Eingangstreppe 2011, Bad OG 2019, Isolierung über dem Bad 2019, Küche 2002, Treppe OG 1990, Strom tw. erneuert.)
- Renovierungen Bungalow (Strom 2003, Dach tw. Blechdach 2021, Zaun 2002, Fenster tw. 2008, Dusche 2006, Glasfront 2004)
-Haus wurde regelmäßig renoviert und in Stand gehalten

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Jüchen-Hochneukirch im begehrten Rhein-Kreis Neuss. Jüchen vereint auf ideale Weise ein familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zu den umliegenden Metropolen der Rhein-Ruhr-Region.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind von hier aus bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Fachgeschäfte sowie ein breites medizinisches Angebot an Haus- und Fachärzten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis und garantieren gewohnt kurze Wege im Alltag.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Standorts ist die herausragende Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert Pendlern mit regelmäßigen, direkten Zugverbindungen eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln. Für Autofahrer bieten die schnell erreichten Autobahnanschlüsse der A46 und A61 optimale Bedingungen, um die umliegenden Wirtschaftszentren zügig zu erreichen.

Neben der erstklassigen Nahversorgung überzeugt auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weit über die Region hinaus bekannte Wasserschloss Dyck mit seinen historischen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen ein, während die typisch niederrheinische Landschaft rund um Jüchen ein ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen bietet. Hier verbindet sich urbane Flexibilität mit einer hohen Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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