Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Wintergarten und drei Garagen in Jülich

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1955, bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 521 m² großen Grundstück, das vollständig als Baugrundstück ausgewiesen ist, vielseitige Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit weitergehenden Nutzungsideen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der offen miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet einen schönen Blick in den Garten. Die großzügige Öffnung zwischen den beiden Bereichen schafft dabei ein angenehmes und weitläufiges Raumgefühl. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine zusätzliche Essecke. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich zum Garten hin erweitert. Daran schließen sich die Terrasse sowie der Garten an, der sich seitlich um das Haus erstreckt und verschiedene Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die privaten Wohnräume. Der ursprüngliche Grundriss sieht auf dieser Etage drei Schlafzimmer vor. Eines dieser Zimmer wurde nachträglich durch eine Leichtbauwand in zwei kleinere Bereiche unterteilt und wird derzeit entsprechend separat genutzt. Durch den Rückbau der Trennwand lässt sich bei Bedarf wieder die ursprüngliche, großzügigere Raumaufteilung herstellen. Zusätzlichen Stauraum bietet die Teilunterkellerung mit einem Kellerraum. Besonders komfortabel ist zudem das umfangreiche Stellplatzangebot: Zur Immobilie gehören insgesamt drei Garagen, davon zwei im vorderen Grundstücksbereich sowie eine weitere Garage im rückwärtigen Bereich. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt im Grundstück selbst: die gesamte Grundstücksfläche von ca. 521 m² ist als Baugrundstück ausgewiesen. Damit eröffnet das Angebot neben der weiteren Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung bzw. eine anderweitige bauliche Nutzung und kann somit ebenfalls für Investoren und Projektentwickler interessant sein. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen