7,6 % Rendite - Wohn-/Geschäftsobjekt im Zentrum mit Ladenpassage und Tiefgarage - voll vermietet

• Außenstellplatz
• Zentralheizung
• ist vermietet

1A-LageJülich - Dynamik zwischen Tradition und Hochtechnologie.
Zentrale Lage im Herzen der City.
Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Jülicher Zentrum. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus, was eine konstant hohe Passantenfrequenz und Attraktivität garantiert.

Exzellente Infrastrukturanbindung
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) fungiert als strategischer Knotenpunkt in der Metropolregion Aachen-Düsseldorf-Köln:
Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie unmittelbare Nähe zur A4 und A61.
Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht/Aachen) sind in jeweils nur ca. 60-65 km Entfernung schnell erreichbar.
ÖPNV: Hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür.

Wirtschaftsfaktor Wissenschaft & Forschung
Als "Stadt der Wissenschaft" bietet Jülich eine krisenfeste und hochkarätige Wirtschaftsstruktur:
Forschungszentrum Jülich (FZJ): Mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten Forschungszentren Europas.

Akademisches Umfeld: Der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der Fachbereiche Chemie, Biotechnologie, Medizintechnik und Energietechnik sowie diverse Labore der FH Aachen sorgen für eine junge, innovative Zielgruppe und stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.

Investitions-Fazit
Die seltene Kombination aus einer erstklassigen innerstädtischen Lage, einer überregionalen Verkehrsanbindung und der enormen Kaufkraft durch das wissenschaftliche Umfeld macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Investitionsmöglichkeit mit exzellenter Wertsteigerungsperspektive.