Einzigartiges Ensemble: Wohnen&Arbeiten oder Mehrgenerationenkonzept möglich * keine Käuferprovision

Diese besondere Immobilie vereint historisches Wohnen mit außergewöhnlichen Möglichkeiten: Leben und Arbeiten auf einem Grundstück, Raum für kreative Entfaltung oder die Chance, mehrere Generationen auf einem Grundstück - und doch mit ausreichend Privatsphäre - zu vereinen. Ob für Selbstständige, Freiberufler, Kreative oder Familien mit Weitblick: Hier eröffnen sich Perspektiven, die man nur selten findet. Das Anwesen besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden: Einem liebevoll sanierten historischen Wohnhaus sowie einem separaten Bürogebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wohnhaus: Das ca. im Jahr 1600 errichtete Anwesen ist nicht nur das älteste Gebäude im Ort, sondern ein echtes Stück Geschichte. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1997/98 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Substanz neu belebt und hierfür mit dem 1. Platz im Dorferhaltungswettbewerb 2004/2005 ausgezeichnet. Heute vereint das Haus auf besondere Weise historischen Charakter mit wohnlicher Behaglichkeit und modernem Komfort. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Ausstrahlung dieser Immobilie. Freigelegte Holzbalken, massive Natursteinwände und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen durchdachte Grundrisse für ein angenehmes und alltagstaugliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende Küche, erreichbar über charmante Saloon-Schwingtüren, ist funktional und stilvoll gestaltet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine praktische Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das vielseitig genutzt werden kann - ob als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder Rückzugsbereich. Bürogebäude: Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein im Jahr 1998 errichtetes Bürogebäude mit ca. 127 m² gewerblicher Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Aktuell stehen im Erdgeschoss zwei Büroräume sowie ein WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ergänzt durch ein Tageslicht-Duschbad, eine Küche sowie einen Abstellraum. Die vorhandene Aufteilung schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch attraktive Entwicklungschancen: Ob als Büro, Praxis, Atelier oder auch zur Umwandlung in Wohnraum: Hier besteht die Möglichkeit, das Nutzungskonzept individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Außenbereich: Der großzügige Hof bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und schafft gleichzeitig ein geschütztes, angenehmes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Nebengebäude mit integrierter Bar, Galerie und viel Platz, das sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als kreativer Rückzugsort eignet. Abgerundet wird das Außenangebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine Terrasse. Fazit: Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Geschichte, der zugleich Raum für neue Lebenskonzepte eröffnet. Ob als stilvolles Zuhause mit eigenem Arbeitsbereich, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Mehrgenerationenlösung mit Entwicklungspotenzial: Dieses Anwesen bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebensideen zu verwirklichen. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen und die Möglichkeiten erkennen. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass je nach geplanter Nutzung des Bürogebäudes eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung erforderlich sein kann, die mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist. Die baurechtliche Prüfung sowie die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen liegen im Verantwortungsbereich des Erwerbers. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Direkt nebenan verfügbar: Ergänzend zu dieser Immobilie steht direkt angrenzend ein weiteres, nahezu neuwertiges Bürogebäude zum Verkauf. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven: Sei es zur Erweiterung der gewerblichen Nutzung oder, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, zur Umwandlung in attraktiven Wohnraum. Die entsprechende Anzeige zu diesem Objekt finden Sie ebenfalls hier im Portal.