Charmantes Gästehaus im Herzen von Juist - Renditestarke Inselimmobilie auf Töwerland

KA 343 Die Immobilie befinden sich auf der einzigartigen, autofreien Nordseeinsel Juist, einer der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln in Niedersachsen, die für ihr gesundes Klima, endlose Strände und die besondere Ruhe bekannt ist - oft als Töwerland (Zauberland) bezeichnet, ein Name, der die magische Atmosphäre und das Zusammenspiel von Meer, Wind und Licht widerspiegelt. Juist ist etwa 17 km lang, nur wenige hundert Meter breit und gewinnt seine Bewohner durch die Nähe zur Natur und den nachhaltigen, entschleunigten Lebensstil, getragen von Fahrrädern, Pferdekutschen und Fußverkehr statt Autos. Die Insel zählt derzeit rund 1.542 Einwohner laut Gemeindeangaben, obwohl unterschiedliche statistische Erhebungen leichte Abweichungen zeigen können. Die angegeben Daten sind ca. Angaben. Haus 13A befindet sich auf einem ca. 946 m² großen Grundstück, welches getrennt werden kann. Die Grundstücksgröße wären dann ca. 586 m². Haus 13 ist im vorderen Teil des Grundstückes. Bei Haus 13 A sind ca. 100 m² gewerbliche Nutzfläche sowie 68 m² Wohnfläche bspl. weise für den Betreiber vorhanden. Das Gebäude Haus 13a, Baujahr ca. 1961, ist derzeit mit der Nutzungsart Dauermiete/Festmiete eingetragen. Eine Umstellung auf Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung) kann bei Bedarf jederzeit durch die zuständige Behörde beantragt und genehmigt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ferienwohnungen, die jeweils mit hellbraunem Laminatboden ausgestattet sind. Die vordere Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Ober- und Dachgeschoss bildet eine großzügige Wohneinheit. Diese kann sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden. Alternativ ist auch eine vollständige Nutzung als private Wohneinheit möglich. Die Räume im Obergeschoss sind mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet und die Badezimmer sind stilvoll mit dunklen Fliesen gestaltet. Wesentliche Modernisierungen umfassen die Dach- und Dachdämmungserneuerung im Jahr 2019 sowie die Fenster im Obergeschoss und zum Teil im Erdgeschoss, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 sowie eine Außenwanddämmung und Modernisierung der Bäder im Jahr 2000. Dadurch präsentiert sich Haus 13a in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Wir verkaufen beide Immobilie auf diesem Grundstück, bei Interesse können Sie die Immobilien zusammen erwarben.

Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer. Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. HINWEIS: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis auf Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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