Ein charmantes Gästehaus im Herzen von Juist - Renditestarke Inselimmobilie auf Töwerland

KA 342 Die Immobilie befindet sich auf der einzigartigen, autofreien Nordseeinsel Juist, einer der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln in Niedersachsen, die für ihr gesundes Klima, endlose Strände und die besondere Ruhe bekannt ist - oft als Töwerland (Zauberland) bezeichnet, ein Name, der die magische Atmosphäre und das Zusammenspiel von Meer, Wind und Licht widerspiegelt. Juist ist etwa 17 km lang, nur wenige hundert Meter breit und gewinnt seine Bewohner durch die Nähe zur Natur und den nachhaltigen, entschleunigten Lebensstil, getragen von Fahrrädern, Pferdekutschen und Fußverkehr statt Autos. Die Insel zählt derzeit rund 1.542 Einwohner laut Gemeindeangaben, obwohl unterschiedliche statistische Erhebungen leichte Abweichungen zeigen können. Die angegeben Daten sind ca. Angaben. Die Immobilie befindet sich direkt an der Dellertstarße und verfügt über ca. 300 m² gewerbliche Nutzfläche und ca. 60 m² Nutzfläche die vom Personal bewohnt werden können. Auf dem ca. 946 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil Haus 13A. Die Grundstücke können bei Bedarf voneinander getrennt werden. Somit hätte Haus 13 eine Grundstücksfläche von ca. 360 m². Haus 13 ist ein gepflegtes Gästehaus aus dem Jahr 1959 mit durchdachtem Nutzungskonzept über Erd- und Obergeschoss. Es verfügt über drei Doppelbettzimmer und zwei Einzelbettzimmer, die jeweils mit eigenen Küchenzeilen und eigenen Bädern mit Dusche ausgestattet sind, was eine hohe Flexibilität bei der Vermietung oder Gästebewirtung ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Kaffeevollautomat, Getränkekühlschrank etc. für Gäste, eine Gemeinschaftsküche im Keller nur für das Personal und drei weitere Personalräume, die sich ebenfalls im Keller befinden. Die Immobilie besticht durch warme Korkböden, harmonische Holztüren und Zargen sowie helle, freundlich gestaltete Zimmer. Die Terrasse, seitlich vom Haus kann von den Gästen genutzt werden. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Geräteschuppen bieten ausreichend Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Strandutensilien, die Gästen zur Verfügung gestellt werden können. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2000 modernisiert, die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, in Verbindung mit der 1997 durchgeführten Außenwanddämmung vermindert es den Enegieverbrauch, des weiteren wurden auch die Bäder, Decken und Fußböden wurden im Jahr 1990 umfassend erneuert. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Wir verkaufen beide Immobilie auf diesem Grundstück, bei Interesse können Sie die Immobilien zusammen erwarben.

Sonstiges
Alle Angaben zu den Wohn- und Grundstücksflächen sowie Mieteinnahmen sind ca. Angaben und stammen vom Eigentümer. Weitere Immobilien finden Sie unter www.Adam-Immobilie.de Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. HINWEIS: Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Gern können Sie alle Angaben auf Richtigkeit selber überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler/ Immobilienkaufmänner/frauen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es nötig, relevanten Daten Ihres Personalausweises und zu Ihrer Person festzuhalten z.B. durch eine Fotokopie. Diese Daten müssen wir gemäß GwG für 5 Jahre aufbewahren. Der Interessent erklärt sich mit Übermittlung seiner Daten zur Speicherung einverstanden. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage nach Daten stellen Sie ein Angebot auf Abschluss eines Maklervertrages mit der Firma Adam- Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG. Die Antwort mit den angefragten Daten stellt den Abschluss des Maklervertrages dar. Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Adam-Immobilien & Projektentwicklung GmbH & Co. KG, wird ebenfalls ein Maklervertrag geschlossen. Mietverträge die mit uns im Privatbereich geschlossen werden, sind provisionsfrei für den Mietinteressenten, der uns nicht selbst einen Auftrag zur Immobiliensuche erteilt hat. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages oder Gewerbemietvertrages oder bei dessen Vermittlung fällt die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage an. Diese ist nach Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis auf Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Vermieter oder Verkäufer der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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