Charmantes Einfamilienhaus mit spannender Architektur *Garten, Terrasse, Freisitz und Doppelgarage*

Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 1017 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 1017 m²
84387 Julbach - Buch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262RHSJZTP79

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Objektbeschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus, welches im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet wurde, besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Kellergeschoss. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Anbau mit zwei großen Zimmern und einem Freisitz. Über eine lange Zufahrt erreichen Sie die Doppelgarage der Immobilie. Ein Weg führt Sie an der Garage entlang in Richtung Haustüre. Dahinter werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, von welchem Sie das Gäste-WC und das Büro erreichen. Der Flur geht über in ein großes Foyer, welches Ihnen genug Platz für eine Garderobe bietet. Vom Foyer aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich. Diese ist über eine Türe mit dem großen Esszimmer verbunden. Dieses erreichen Sie auch über einen separaten Flur. Das Wohnzimmer ist mittels zweiflügliger Schiebetüre mit dem hellen Wohnzimmer verbunden. Den Abschluss des Anbaus bildet der Freisitz. Platz zur Bevorratung bietet Ihnen eine kleine Speisekammer. Eine gewendelte Treppe führt vom Foyer aus in das Obergeschoss des Hauses. Dieses beherbergt ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Der Dachboden ist ebenso über das Treppenhaus erreichbar. Dieser ist nicht ausgebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungs- und dem Tankraum umfasst das Kellergeschoss noch eine Waschküche und zwei weitere Räume. Abgerundet wird das Angebot von einem Garten im Nordwesten des Hauses sowie einer Terrasse in Erweiterung des Freisitzes im südlichen Bereiches des Anbaus.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 1017 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
1.548,54 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- Viessmann Ölheizung, Baujahr 1990
- Fenster: Teilweise noch ursprünglich, Erneuerung im Wohnzimmer und Esszimmer (90er Jahre)
- Baujahr:1964
- Böden: Linoleum, Parkett, Fliesen, Sonstige
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Zwei separate WCs

Räumlichkeiten
Erdgeschoss:
- Flur und großzügige Diele
- Gäste-WC
- Büro
- Kammer
- Küche mit Essbereich
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- WC
- Drei Schlafzimmer

Keller:
- Flur
- Heizungsraum, Öltankraum
- Waschküche
- Zwei weitere Räume

Außenanlagen:
- Lange Zufahrt
- Garten
- Charmanter Freisitz mit Zugang zum Garten
- Schöne, 50m² große Terrasse auf der Südseite
- Doppelgarage
- Balkon

Lagebeschreibung

Die niederbayerische Gemeinde Julbach, welche in etwa 2 400 Einwohner aufweist, liegt im unteren Inntal im Landkreises Rottal-Inn.
Julbach befindet sich nahe des Schnittpunktes der Bundesstraßen 20 und 12 und besitzt außerdem eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Mühldorf-Simbach am Inn. Positiv auf die Infrastruktur wirkt sich zudem aus, dass man ab Marktl nun durchgehend auf der A94 nach München fahren kann.

Durch die zentrale Lage - zwischen den historischen Städten Burghausen und Braunau am Inn - hat sich die eigenständige Gemeinde Julbach zur attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Dorfladen, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem bietet Julbach herrliche Wanderwege entlang der bewaldeten Bergrücken mit reizvoller Aussicht auf das Inntal und das benachbarte Österreich.

Entfernungen:

- Simbach am Inn: 6 km
- Braunau: 7 km
- Burghausen: 20 km
- Eggenfelden: 25 km
- Pfarrkirchen: 27 km
- Passau: 60 km
- München: 115 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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