Platz für Familienglück: Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & Natur pur

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie. Ebenerdig gelangen Sie von der Straße zum überdachten Eingangsbereich. Sobald Sie die Haustür öffnen, stehen Sie in einem geschützten, durchgehenden Windfang, der Ihnen nicht nur Platz für Garderobe bietet, sondern auch direkte, trockene Durchgänge in den sonnigen Garten sowie in die Garage ermöglicht. Erdgeschoss voller Wärme Ein heller Flur führt Sie weiter in den Mittelpunkt des häuslichen Lebens. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Auf der linken Seite öffnet sich die großzügige Küche im gemütlichen Landhausstil, die samt Einbauküche und gemütlichem Essbereich zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das absolute Highlight hier: Ein traditioneller Holzofen, auf dem gekocht werden kann und der zugleich den wohlig wärmenden Kachelofen im angrenzenden Wohnzimmer befeuert. Vom Küchenbereich treten Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse heraus. Daneben erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem der Kachelofen an kühlen Tagen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch große Fenster blicken Sie in den angrenzenden Wintergarten, welchen Sie direkt über die ebenerdige Terrasse erreichen. Der im Jahr 2012 modernisierte, komplett verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und schenkt Ihnen selbst an kühleren Tagen lichtdurchflutete Stunden mit direktem Blick ins grüne Gartenparadies. Am Ende des Flurs komplettiert ein ruhiges, flexibel nutzbares Schlafzimmer dieses Stockwerk. Rückzugsorte und Geborgenheit im Obergeschoss Eine elegante, offene Vollholztreppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie auf der rechten Seite das Hauptschlafzimmer mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne - der perfekte Ort für erholsame Nächte. Zwei weitere helle Zimmer bieten idealen Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein hellgrau vollgefliestes Badezimmer, das mit einer entspannenden Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC keine Wünsche offenlässt. Nutzfläche und Autarkie im Untergeschoss Über die Treppe geht es hinab in den vollkommen trockenen Kellerbereich. Hier stehen Ihnen neben dem Heizraum und einem praktischen Waschraum ein geschickter Abstellraum unter der Treppe, sowie zwei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung. Die hauseigene Photovoltaikanlage mit 6,1 kW Leistung erzeugt jährlich etwa 6.000 bis 7.000 kWh Strom für den Eigenverbrauch und senkt Ihre Energiekosten spürbar. Die verlässliche Öl-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus und lässt sich dank der behaglichen Holzfeuerung über den Holzofen in der Küche und Kachelofen im Wohnzimmer besonders effizient und kostensparend ergänzen. Die geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Ihren Fahrzeugen sicheren Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern gewährt durch ihren direkten Zugang zum Windfang auch ein stets trockenes und komfortables Heimkommen. Zusätzlich stehen auf dem sauber gepflasterten Vorhof zwei großzügige Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihren Gästen oder weiteren Familienfahrzeugen bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Ein Gartenparadies zum Aufblühen Der ebene, schön angelegte, pflegeleichte Garten ist vollständig von einer dicht gewachsenen Hecke umfriedet und bietet Kindern und Haustieren viel geschützten Raum zum Spielen. Ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für eigenes Gemüse sowie ein vorbereitetes Holzlager runden dieses Familienparadies im Freien stimmig ab. Möchten Sie dieses wunderschöne Familienheim persönlich kennenlernen? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute das ausführliche Informationsmaterial an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z