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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & großem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
336.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
336.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
84387 Julbach - Julbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P534EGBT7R

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 818 m² großen Grundstück im idyllischen Julbach. In bewährter Massivbauweise errichtet, vereint die Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten: Das Objekt bietet mit seinen ca. 187 m² Wohnfläche und einer Teilmöblierung die perfekte Grundlage für verschiedenste Lebensentwürfe und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 818 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-08T00:00:00Z
Kaufpreis
336.000,00 €
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Preis/m²
1.796,79 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
322.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-30
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • teilmöbliert
Eckdaten im Überblick• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung• Lage: 84387 Julbach• Baujahr: 1960• Bauweise: Massivbauweise• Grundstücksfläche: ca. 818 m²• Wohnfläche: ca. 187 m²• Ausstattung: Teilmöbliert• Photovoltaikanlage: PV-Anlage aus dem Jahr 2009• Heizung: Öl-Zentralheizung, im Obergeschoss Nachtspeicheröfen• Parkmöglichkeiten: 1 im Untergeschoss integrierte Garage, 1 freistehende Einzelgarage/Werkstatt sowie 2 Außenstellplätze• Außenbereiche: Überdachte Terrasse im Erdgeschoss, 1 Balkon im Obergeschoss• Verfügbarkeit: Nach VereinbarungAusstattungsdetails & Highlights• Wohnbereiche: Großzügig geschnittene Räume mit Kunststofffenstern (Doppelverglasung), Holzklappläden und diverse Bodenbeläge.• Einliegerwohnung: Flexibel nutzbar als eigenständige Einheit, Gästebereich oder Homeoffice.• Außenbereich: Sonniges, ca. 818 m² großes Grundstück; überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss.• Garage & Parken: Exzellente Parksituation mit integrierter UG-Garage, separater Garage/Werkstatt und zwei Außenstellplätzen.• Zusatzenergie: Die PV-Anlage aus 2009 unterstützt die Energiebilanz des Hauses.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft.• Infrastruktur: Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Banken und Gastronomie sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Simbach am Inn.• Freizeit & Natur: Das Naturschutzgebiet Unterer Inn, Rad- und Wanderwege sowie lokale Sportvereine bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Makrolage:Julbach liegt reizvoll im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, nahe der Grenze zu Oberösterreich und in direkter Nachbarschaft zu Simbach am Inn und Braunau. Die Region zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und eine stabile Wirtschaft aus. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die B12/A94 erreichen Sie Altötting, Burghausen sowie Passau und München unkompliziert. Zudem verfügt Julbach über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke München–Simbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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