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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 417 m²
84387 Julbach - Julbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RV3AIQF6L3

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Ebenso bietet sich das Haus hervorragend als Zweitwohnsitz an – ein Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Errichtet wurde das Haus im Jahr 1956 von einem ortsansässigen Geschäftsmann in solider und guter Ziegelbauweise. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie vor Jahrzehnten erworben und seither liebevoll im Familienbesitz gehalten. Nun wird das Haus altersbedingt veräußert und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sich ein eigenes Zuhause zu schaffen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand.

Ein praktisches Nebengebäude ergänzt das Angebot – hier stehen eine Garage, ein Werkstattraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachbereich zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).

Sämtliche Unterlagen und Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-05-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 417 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
2.548,78 €
Provision
Die Höhe der Provision basiert auf der im Jahr 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision. Die Provision beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % (MwSt in jeweils geltender Höhe) des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
330
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Die Böden der Erdgeschosszimmer sind mit behaglichen Holzböden ausgestattet, im Dachgeschoss sind Holz- und Teppichböden verlegt.Die Immobilie besticht durch ihren Charakter und die Möglichkeit, Altes mit Neuem zu verbinden. Der Charme der 1950er Jahre ist in vielen Details spürbar und bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Gestaltung.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Julbach, im Landkreis Rottal-Inn. Julbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und naturnah wohnen möchten.Die Mikrolage im Dorf ist angenehm mit netten Nachbarn. Außerdem sind die Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar: der Dorfladen für den täglichen Bedarf, die Postfiliale und eine Arztpraxis. Familien profitieren besonders von der Nähe zur Grundschule und zur Kindertagesstätte – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden und gut mit dem Schulbus zu erreichen. Auch der Zusammenhalt und das Dorfleben sind in Julbach von einer großen Herzlichkeit geprägt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: ein eigener Bahnhof sowie die Nähe zur Autobahn A 94. Damit erreichen Sie u.a. bequem die Landeshauptstadt München. Dies macht den Standort auch für Pendler und Wochenendreisende besonders attraktiv.Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Burghausen, die als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region zahlreiche Arbeitsplätze bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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