Mehrgenerationenhaus in Jungingen mit Garten, 2 Balkonen und zweiter Einheit mit viel Potenzial!

Großzügig und vielseitig, dieses Mehrgenerationenhaus in Jungingen bietet Eigennutzern wie Investoren eine außergewöhnliche Chance. Das Haupthaus (links) hat in zwei Etappen eine umfassende Kernsanierung erfahren. 1999 wurde das Erdgeschoss, 2003 das erste und zweite Obergeschoss grundlegend erneuert. Bäder, Fenster, Böden und die gesamte Elektroinstallation wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach wurde 2009 erneuert und gedämmt, die Dachfenster stammen aus dem Jahr 2003. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste weiße Kunststofffenster. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das modernisierte Haupthaus bietet ca. 205 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Etagen. Die hohen Decken verleihen jedem Raum eine luftige und großzügige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem einladenden, offen gestalteten Wohn-, Essbereich mit Küche. Die Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht und eine angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich die weitläufige Terrasse, ein Freisitz sowie der gepflegte Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne, BD und bodentiefer Dusche vervollständigen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung. Über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt sich die weitläufige Hauptwohneinheit des Hauses. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen, ideal für gesellige Abende wie entspannte Morgen in der Sonne. Ein Gästebad mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das zweite Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptbad sowie weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Sanierungsobjekt auf der rechten Seite bietet mit rund 354 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ca. 56 m² Wohn- und 298 m² Nutzfläche, enormes Potenzial für alle, die gestalten und investieren möchten. Das Haus befindet sich aktuell im Zustand einer Kernsanierung, die Heizungsanlage ist nicht mehr in Betrieb, und die Immobilie wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu gestaltet zu werden. Wer bereit ist, dieses Potenzial zu heben, erhält die seltene Chance, eine Immobilie von Grund auf nach modernen Standards zu entwickeln. Auch hier sorgen die charakteristisch hohen Decken für ein angenehmes, modernes Raumgefühl, das der Einheit nach abgeschlossener Sanierung ein beeindruckendes Wohnambiente verleihen wird. Zu beachten ist, dass Teile des Gebäudes dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen sind. Das Gesamtobjekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ebenso denkbar wie die Kernsanierung des Sanierungsobjekts und die anschließende Vermietung einzelner Einheiten, die Möglichkeiten sind vielfältig und die Grundlage dafür solide.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 326,45 m², Gesamtfläche: 587,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung