3 Wohneinheiten in Kaarst | ca. 5,94 % Rendite | PV, Sauna & 3 separate Zugänge

Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten - flexibel vermietbar in Kaarst-Holzbüttgen Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, drei eigenständig erschlossene Wohneinheiten innerhalb eines Gebäudes separat oder in unterschiedlichen Kombinationen zu vermieten. Das Objekt verfügt über drei separate Zugänge, mehrere Einbauküchen sowie jeweils eigene Wohn- und Außenbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Einzelvermietung als auch für alternative Konzepte wie Mitarbeiterwohnen, Corporate Housing oder die Vermietung an einen General- beziehungsweise Zwischenmieter. Für die drei Einheiten wurden folgende mögliche Kaltmieten kalkuliert: Obergeschosswohnung: ca. 2.100 € monatlich Appartement Erdgeschoss: ca. 1.100 € monatlich 2-Raum-Wohnung Erdgeschoss: ca. 1.400 € monatlich Daraus ergibt sich ein kalkulatorisches Mietpotenzial von insgesamt ca. 4.600 € monatlich beziehungsweise ca. 55.200 € jährlich. Bei einem Angebotspreis von 929.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 5,94 %. Besonders interessant ist die hohe Flexibilität der Immobilie. Neben der Einzelvermietung aller drei Einheiten sind auch unterschiedliche Kombinationen der Wohnbereiche denkbar. Zusätzlich stehen weitere Flächen im Souterrain zur Verfügung, unter anderem ein Sauna-/Wellnessbereich sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem eine große Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wallbox, Heiz-/Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Einbauküchen, mehrere Terrassen- und Außenbereiche, Dachterrasse und Wintergarten. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, moderner technischer Ausstattung und unterschiedlichen Vermietungsoptionen. Ein besonderes Merkmal ist, dass aktuell keine langfristigen Bestandsmietverträge übernommen werden müssen. Der Erwerber kann das zukünftige Vermietungskonzept somit weitgehend selbst bestimmen. Neben der Einzelvermietung besteht auch Interesse an einer gebündelten Anmietung mehrerer beziehungsweise aller Einheiten durch einen gewerblichen Zwischenmieter. Umfangreiche Objektunterlagen, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Energieausweis, Mietkalkulation und eine ergänzende Ertragswertbetrachtung können qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Angebotspreis: 929.000 € Die angegebenen Mieteinnahmen stellen kalkulatorische beziehungsweise prognostizierte Mietansätze dar und sind keine garantierten zukünftigen Mieterträge.
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z