Familienglück in Kaarst-Vorst: DHH mit Garten, viel Platz, Garage & PV

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

SonstigesObjektart: Doppelhaushälfte

Adresse: Holsteinstraße 38, 41564 Kaarst-Vorst
Baujahr: ca. 1975
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 67,85 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m²
Zusätzliche höherwertige Nutzfläche Dachspitze: ca. 22 m²
Unterkellerung: vollständig
Garage: 1 massive Garage
Terrasse: großzügig und überdacht
Garten: vorhanden
Photovoltaikanlage: vorhanden
Bauweise: massiv
Nutzung: Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte

Angebotspreis: 647.700 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen und Nutzungsmöglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil dieses Hauses liegt in der Kombination verschiedener Flächen.

Neben den ca. 125 m² tatsächlicher Wohnfläche steht die ausgebaute Dachspitze mit weiteren rund 22 m² höherwertiger Nutzfläche zur Verfügung.

Zusätzlich bietet das vollständige Kellergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Dadurch verfügt das Haus über deutlich mehr tatsächlich nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Gerade Familien profitieren hiervon: Wohnräume müssen nicht gleichzeitig als Lager-, Hobby- oder Arbeitsflächen dienen. Unterschiedliche Funktionen können räumlich voneinander getrennt werden.

Energetische Perspektive

Die vorhandene Photovoltaikanlage stellt einen wertvollen Ausgangspunkt für die zukünftige energetische Entwicklung der Immobilie dar.

Die bestehende Heizungsanlage basiert auf einer älteren Ölheizung. Im Zuge einer zukünftigen energetischen Modernisierung kann daher geprüft werden, inwieweit beispielsweise eine moderne Heizlösung mit der bereits vorhandenen Stromerzeugung kombiniert werden kann.

Hier bietet das Objekt Käufern die Möglichkeit, die energetische Weiterentwicklung individuell an Budget, persönliche Anforderungen und zukünftige technische Standards anzupassen.

Modernisierung und individuelle Gestaltung

Das Haus bietet eine solide Ausgangsbasis und einen funktionierenden Grundriss. Gleichzeitig handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er-Jahren.

Je nach persönlichen Ansprüchen können Käufer einzelne Ausstattungsbereiche modernisieren und das Gebäude gestalterisch sowie energetisch Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anpassen.

Gerade darin liegt für viele Käufer ein Vorteil: Statt den Aufpreis für eine fremd geplante Komplettmodernisierung zu bezahlen, können Materialien, technische Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen gewählt werden.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die in Kaarst nicht nur Quadratmeter, sondern langfristigen Lebensraum suchen.

Ein gewachsenes Wohnumfeld in Kaarst-Vorst, rund 125 m² Wohnfläche, zusätzliche ausgebaute Dachfläche, Vollkeller, Garage, Photovoltaik, ein eigener Garten und eine großzügig überdachte Terrasse ergeben zusammen ein ausgesprochen vielseitiges Gesamtpaket.

Ein Haus, das bereits heute viel bietet - und gleichzeitig genügend Möglichkeiten lässt, daraus Schritt für Schritt das ganz persönliche Zuhause zu machen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2024
Kaarst-Vorst gehört zu den Wohnlagen, die insbesondere Familien eine ausgesprochen angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Erreichbarkeit bieten.

Die Holsteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Hier steht nicht der innerstädtische Durchgangsverkehr im Vordergrund, sondern klassisches Familienwohnen in einer etablierten Nachbarschaft.

Vorst verfügt trotz seines eigenständigen, teilweise noch dörflich geprägten Charakters über eine gute Infrastruktur.

Kindertageseinrichtungen, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen und das umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Kaarster Innenstadt sind schnell erreichbar.

Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Natur.

Die umliegenden Felder und Grünbereiche schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder Freizeit mit der Familie. Damit beginnt Erholung nicht erst nach einer längeren Autofahrt, sondern praktisch im direkten Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist Kaarst hervorragend in die Wirtschaftsregion Düsseldorf/Neuss eingebunden.

Die Autobahnen A52 und A57 sowie die gute Anbindung an das weitere Autobahnnetz ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und in die umliegenden Städte.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Neuss.

Gerade diese Kombination macht Vorst so attraktiv:

Man wohnt ruhiger und grüner als in den großen Nachbarstädten, muss aber auf deren Arbeitsplätze, Infrastruktur und Freizeitangebote nicht verzichten.

Für Familien entsteht damit ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität bietet.