3 Einheiten + PV + Sauna: Flexibles Mehrgenerationenhaus in Kaarst PROVISIONSFREI

Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
969.900 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 285 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
969.900 €
Grundstück
ca. 450 m²
41564 Kaarst - Holzbüttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269RX9IYD8CS

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Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kaufen nicht nur ein Haus - sondern mehrere Möglichkeiten gleichzeitig. Ein Zuhause für die eigene Familie. Eine separate Einheit für Eltern oder Kinder. Und gleichzeitig die Option, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Genau diese Kombination bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus in Kaarst. Das Objekt wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochflexibles Wohnkonzept mit drei separaten Einheiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit darstellt. Die Immobilie verfügt über drei eigene Eingänge, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder vollständige Kapitalanlage - dieses Haus passt sich Ihrer Lebenssituation an. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit: Photovoltaikanlage, Speicherlösung und moderne Ausstattung sorgen dafür, dass dieses Objekt nicht nur heute überzeugt - sondern auch morgen.
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 285 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-08-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
969.900,00 €
Preis/m²
3.403,16 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.97
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die in dieser Form selten in einem Mehrgenerationenhaus zu finden ist.

Eckdaten:

Mehrfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 450 m²
3 separate Wohneinheiten
3 Badezimmer
mehrere Terrassen + Dachterrasse
2 Stellplätze
provisionsfrei

Besondere Highlights:

? Drei eigenständige Wohneinheiten
? maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung

? Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 65 m²)
? ideal für Familienleben oder repräsentatives Wohnen

? Wintergarten (ca. 36 m²)
? ganzjährig nutzbarer Zusatzraum mit hoher Aufenthaltsqualität

? Wellnessbereich im Souterrain
? Sauna, Regendusche und Ruhezone - echtes Alleinstellungsmerkmal

? Photovoltaikanlage mit Speicher (ca. 10 kWh)
? nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kostensicherheit

? Klimaanlagen in mehreren Bereichen
? Komfort im Sommer und zusätzliche Heizoption

? Moderne Einbauküchen in allen Einheiten

? Wallbox für Elektrofahrzeuge

? Glasfaseranschluss

Dieses Haus ist kein klassischer Bestand - sondern ein modernisiertes, durchdachtes Gesamtkonzept, das Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbindet.

Lagebeschreibung

Kaarst-Holzbüttgen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Kreis Neuss - und das aus gutem Grund.

Die Kombination aus:

ruhigem Wohnumfeld
sehr guter Infrastruktur
hervorragender Anbindung an Düsseldorf

macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die S-Bahn-Verbindung Richtung Düsseldorf sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Kaarst eine hohe Lebensqualität mit:

Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzten und Apotheken
Freizeit- und Sportangeboten

Gerade für Mehrgenerationen-Konzepte ist diese Lage ideal:
kurze Wege, sichere Umgebung und stabile Nachfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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