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KAARST-HOLZBÜTTGEN ... FELDRANDLAGE ... 5 EXKLUSIVE EINFAMILIENHÄUSER



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
830.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
830.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
41564 Kaarst - Holzbüttgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AW741E9WZL

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Objektbeschreibung

Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und in direkter Feldrandlage entstehen in Kaarst-Holzbüttgen fünf moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise. Das Neubauprojekt vereint eine architektonisch ansprechende Gestaltung mit durchdachten Grundrissen und modernster Haustechnik. Die Häuser verfügen über drei Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie einen vollwertigen Keller und bieten auf großzügigen Grundstücken mit Süd-/West-Ausrichtung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Die durchdachte Reihenhausbebauung umfasst Mittel- und Eckhäuser, wobei letztere über besonders großzügige Garten- und Wohnflächen verfügen. Jeder Einheit sind eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet. Die Garagen und Stellplätze liegen auf einem separaten Garagenhof, wodurch das Wohnquartier selbst besonders ruhig und familienfreundlich bleibt. Durch ihre moderne, energiesparende Ausstattung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) und die massive, werthaltige Bauweise bieten die Häuser eine zukunftssichere Wohnlösung für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die offene Wohnarchitektur mit großen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und klaren Linien verleiht dem Projekt einen besonders exklusiven Charakter. Die beiden Eckhäuser sind bereits verkauft, der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 170 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
830.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.886,52 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Ausstattung der Einfamilienhäuser lässt keine Wünsche offen und wurde gezielt auf höchste Wohn- und Lebensqualität ausgelegt. Bereits in der Basisausstattung spiegelt sich der Premium-Anspruch des Bauvorhabens wider:

Energieeffizientes Wohnen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss, optional auch im Souterrain der Eckhäuser
Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solaranlage
Hochwärmedämmende, monolithische Außenwände aus Porenbeton oder Ziegel mit Mineralwollefüllung
Energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)

Innenausbau & Gestaltung
Exklusiver Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik (Farbton Olive-Grey/Kaschmir-Grau) in Wohn- und Schlafräumen
Bodengleiche Duschen mit Edelstahlablaufrinne und großformatiger Verfliesung
Sanitärobjekte von Duravit (Serie Starck 3), Armaturen von Hansgrohe
Gäste-WC und Familienbad mit hochwertiger Fliesenausstattung (Materialpreis bis 30,- €/m²)
Offene Wohn-Essbereiche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Schallentkoppelte Stahl-Holztreppe mit individuell wählbarer Lackierung
Decken und Wände gespachtelt in Q3-Qualität mit Malervlies (weiß gestrichen)

Technik & Sicherheit
Grundsicherheitskonzept mit Aushebelsicherung und Pilzkopfverriegelung an allen relevanten Fenstern
CAT7-Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen für Homeoffice- und Multimedia-Anwendungen
Steckdosen- und Schalterprogramm von Gira (Standard 55 oder gleichwertig)
Frostsichere Außenzapfstelle und schaltbare Außensteckdosen im Terrassenbereich

Außenanlagen & Garagen
Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Beleuchtung
Zusätzlicher Außenstellplatz pro Haus
Terrasse mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten von KANN (Typ Fiori)
Sichtschutzwände zwischen den Gärten
Pflasterung von Hauszugängen und Zufahrten mit hochwertigem Verbundsteinpflaster

Lagebeschreibung

Kaarst-Holzbüttgen vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne - und gleichzeitig kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte Neuss, Willich und Krefeld.

Die Häuser befinden sich in einem etablierten Wohngebiet direkt am Feldrand, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Spaziergänge und Fahrradtouren starten hier direkt vor der eigenen Haustür - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Entschleunigung im Alltag schätzen.

Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäcker und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung
Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn Holzbüttgen) und die Autobahnen A52/A57 sorgt für schnelle Wege in die City
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Kaarst selbst bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, sowie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Erreichbarkeit und die Feldrandlage machen diesen Standort zu einem echten Juwel am westlichen Rand des Rheinlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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