KAARST-HOLZBÜTTGEN ... FELDRANDLAGE ... 2 EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTEN

In der Bismarckstraße 30 in Kaarst-Holzbüttgen entstehen zwei großzügige Doppelhaushälften, die moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und eine für Familien besonders attraktive Aufteilung miteinander verbinden. Jede Haushälfte verfügt über rund 173 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzlich über einen vollwertigen Keller mit rund 59 m² Nutzfläche. Die Grundstücke umfassen ca. 241 m² bei der linken und ca. 230 m² bei der rechten Doppelhaushälfte. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich über eine große Terrassenanlage zum eigenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch einen separaten Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die offen gestaltete Treppenanlage verbindet die einzelnen Geschosse miteinander und wird zu einem prägenden architektonischen Element des Hauses. Im ersten Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein vollwertiges Familienbad. Für die rechte Haushälfte A2 sind hier unter anderem ca. 19,33 m² für das Schlafzimmer, ca. 13,23 m² für Kinder-/Gästezimmer 2, ca. 11,54 m² für Kinderzimmer/Büro sowie ca. 7,67 m² für das Badezimmer vorgesehen. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Die rund 34 m² große Galerie eignet sich hervorragend als zusätzliche Lounge, großzügiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein separates WC sowie ein weiterer Nebenraum ergänzen diese Ebene. Auch der Keller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Technik-/Hausanschlussraum stehen zwei weitere große Kellerräume zur Verfügung, von denen sich einer beispielsweise ideal als Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Die Häuser verbinden damit ein klassisches Familienkonzept mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzungsflexibilität.

Sonstiges
Aktuell stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf: DH 1 - links: 899.000 € Grundstück ca. 241 m² DH 2 - rechts: 895.000 € Grundstück ca. 230 m² Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 173 m² zuzüglich der großzügigen Kellerflächen. Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen, die Malerarbeiten sowie das Duschbad im Dachgeschoss sind in den aktuell angebotenen Kaufpreisen nicht enthalten. Die Baubeschreibung sieht Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen grundsätzlich als optional vor; die Malerarbeiten sind vom Erwerber auszuführen. Auch das Duschbad im Dachgeschoss wird ausdrücklich als optional beschrieben. Die in unseren Visualisierungen dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände, Gartenanlagen und Dekorationen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und sind - soweit nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung enthalten - nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Die Baubeschreibung weist ebenfalls darauf hin, dass dargestellte Einrichtungsgegenstände lediglich Einrichtungsvorschläge darstellen. Individuelle Sonderwünsche und Änderungen können nach Möglichkeit berücksichtigt werden, sofern diese technisch und zeitlich umsetzbar sowie genehmigungsfähig sind. Dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Erwerber zu tragen. Maßgeblich für Art und Umfang der Ausführung sind die vertraglichen Vereinbarungen, die Baubeschreibung sowie die endgültigen Ausführungsplanungen. Visualisierungen und Einrichtungsvorschläge sind unverbindlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
Verfügbar ab 2027-05-31T22:00:00.000Z